我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

黎老師，如果你在的話麻煩你出來解答一下謝謝這個我也不太明白就是運費有這幾種方式502/5/1是不是說我下面幾條項目全部加總?cè)缓筮\費率是5%?就是下面的每一項分別乘以5%再乘以月初匯率就是每一項的運費人民幣額，然后502/19/2就是報關(guān)單上面的毛重（千克）/1000換算成噸然后乘以19元/噸再乘以月初第一個工作日匯率，，然后502/100/3就是說我全部項一共100元運費然后我要分攤就是100/進項加起來的金額然后得出比重再乘以100再乘以匯率折算成人民幣對嗎？然后保費也同理這樣算但如果是000/0.3/1是不是用報關(guān)單每一項*0.3%算出美元運費再用月初匯率折算人民幣?還有換匯也叫購匯和付匯這個怎么做會計分錄和收結(jié)匯?

老師 公共配套 房產(chǎn)公司 需要分攤土地成本嗎 如果小區(qū)有2噸樓 是和這2噸樓的占地面的一起分攤出讓金嗎 麻煩給說詳細點

老師，我們公司做智能快遞柜營業(yè)的，購買快遞柜是放小區(qū)營業(yè)供客人取快遞件的，我想問一下我們購買的智能快遞柜是直接計入主營成本還是計入固定資產(chǎn)，老師，假如計入固定資產(chǎn)按幾年攤折舊?還有智能快遞柜也需要安裝智能系統(tǒng)，這個系統(tǒng)服務費要計入哪個會計科目??是一起計入固定資產(chǎn)還是計入主營業(yè)務成本??老師的意思是系統(tǒng)服務費和智能快遞柜是一套的話，就可以把智能快遞柜今38萬和系統(tǒng)系統(tǒng)服務費2萬一起計入固定資產(chǎn)是嗎?借:固定資產(chǎn)40萬貸:銀行存款計提折舊:借:主營業(yè)務成本貸:累計折舊，老師，是這樣做對嗎?還有到底按幾年折舊，之前老師給的答復是按3年，現(xiàn)在給的答復又是4年，老師，一致一下答復到底按幾年折舊?麻煩老師看一下會計分錄，是不是這樣做，到底又是按幾年折舊，麻煩一個一個問題回答哈，謝謝

個人所得稅=[所有者權(quán)益×（出讓股權(quán)÷總股權(quán)）×100%－股權(quán)轉(zhuǎn)讓成本]×20%； 老師，我們公司注冊資金是1050萬元，一共兩個股東，A股東出資1000萬，B股東出資50萬，截止目前A股東已經(jīng)認繳了190萬，B股東認繳為0，現(xiàn)在AB股東要全額轉(zhuǎn)讓手里的股份，公司目前未分配利潤和計提的盈余公積分別是138萬和15萬，所有者權(quán)益是343萬元。如果是零元轉(zhuǎn)讓這個公式里面的出讓股權(quán)和總股權(quán)還有股權(quán)轉(zhuǎn)讓成本應該是多少？如果是平價轉(zhuǎn)讓又分別應該是多少？麻煩老師說的詳細一點