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2021 年10 月21 日,出租 2012年9月購買杭州的一處房產(chǎn),租期為1年,每月租金為8400元按,并當(dāng)日簽訂了租貨合同,租期開始日為2021年 11月1日,2021年 11月和12月租金已收取, 公司選擇簡易辦法計稅。(這個會計分錄怎么寫?)

2021-12-14 23:41
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-12-15 07:37

同學(xué)你好 到底是買的還是租的

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快賬用戶4335 追問 2021-12-15 13:09

買的,然后現(xiàn)在出租一年,現(xiàn)金收了1112月租金

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齊紅老師 解答 2021-12-15 13:12

那就計入固定資產(chǎn) 然后轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)

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快賬用戶4335 追問 2021-12-15 13:13

那出租這個房需要交稅嗎?怎么算?

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齊紅老師 解答 2021-12-15 13:17

同學(xué)你好 增值稅是9% 附加稅是增值稅的12% 房產(chǎn)稅以租計征12% 印花稅

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快賬用戶4335 追問 2021-12-15 13:19

公司(一般納稅人)用簡易計稅去計這個稅也是用9%?

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齊紅老師 解答 2021-12-15 13:22

同學(xué)你好 簡易計稅是5%的

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同學(xué)你好 到底是買的還是租的
2021-12-15
雖然合同約定的起租日是4.1日,但是1.1日已經(jīng)開始?xì)w甲公司使用,根據(jù)會計準(zhǔn)則,需要在完整的使用期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?/div>
2024-06-26
借:長期待攤費(fèi)用10000 ? ? ?應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-進(jìn)項1300 貸:銀行存款11300
2022-10-10
首先,我們需要計算租賃資產(chǎn)的入賬價值。根據(jù)租賃合同的條款,我們可以知道該機(jī)器的公允價值為500,000元,估計使用壽命為5年,按直線法計提折舊,租賃合同規(guī)定的利率為7%,實(shí)際租賃內(nèi)含利率為7.72%,承租人與出租人的初始直接費(fèi)用均為1,000元,租賃期屆滿時,A公司享有優(yōu)惠購買該機(jī)器的選擇權(quán),購買價為1,000元,估計該日租賃資產(chǎn)的公允價值為80,000元。 根據(jù)這些信息,我們可以計算租賃資產(chǎn)的入賬價值。首先,計算租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值: 80,000 = 500,000 - (500,000 / 5) * 4 然后,計算租賃資產(chǎn)的實(shí)際利率: 實(shí)際利率 = (1 %2B 7%)^4 - 1 接下來,計算租賃期內(nèi)各期的租金現(xiàn)值: 第一年租金現(xiàn)值 = 150,000 / (1 %2B 7.72%) 第二年租金現(xiàn)值 = 150,000 / (1 %2B 7.72%)^2 第三年租金現(xiàn)值 = 150,000 / (1 %2B 7.72%)^3 第四年租金現(xiàn)值 = 150,000 / (1 %2B 7.72%)^4 將各期租金現(xiàn)值相加,得到租賃資產(chǎn)的入賬價值: 入賬價值 = 158,984 %2B 149,864 %2B 141,633 %2B 133,243 %2B 89,666 %2B 89,666 - 1,000 - 1,000 最后,將租賃資產(chǎn)的入賬價值與各期租金現(xiàn)值相加,得到A公司應(yīng)支付的總租金: 總租金 = 入賬價值 %2B 各期租金現(xiàn)值 %2B 初始直接費(fèi)用 %2B 優(yōu)惠購買價 - 公允價值 根據(jù)這些計算結(jié)果,我們可以得出A公司在租賃期開始日的會計處理: 借:固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn) 58984%2B149864%2B141633%2B133243%2B89666%2B89666-10-1%2B1=388929 借:未確認(rèn)融資費(fèi)用-未確認(rèn)融資費(fèi)用-分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用=39542.2 貸:長期應(yīng)付款一應(yīng)付融資租賃款 58984%2B149864%2B141633%2B133243%2B89666%2B89666=553372.2 貸:銀行存款=553372.2%2B1%2B1=553374.2 借:管理費(fèi)用一手續(xù)費(fèi)及傭金支出=1%2B1=2 貸:銀行存款=2首先,根據(jù)題意,我們可以了解到A公司是以融資租賃的方式從B公司租入一臺設(shè)備。下面將分別對幾個關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行會計處理。 1.租賃開始日的會計處理: 入賬價值 = 500000 %2B 1000 %2B 1000 = 502000元 借:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 502000 貸:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 502000 1.第一年末支付租金時的會計處理: 借:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 150000 貸:銀行存款 150000 1.第二年年末支付租金時的會計處理: 借:財務(wù)費(fèi)用 36771.87 借:管理費(fèi)用 42228.13 貸:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 150000 1.第三年年末支付租金時的會計處理: 借:財務(wù)費(fèi)用 34454.55 借:管理費(fèi)用 42228.13 貸:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 150000 1.第四年年末支付租金時的會計處理: 借:財務(wù)費(fèi)用 32137.26 借:管理費(fèi)用 42228.13 貸:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 150000 1.租賃期屆滿時的會計處理: 借:固定資產(chǎn)——自有固定資產(chǎn) 80000 借:長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 124454.55 貸:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 502000 貸:銀行存款 134454.55 以上是A公司在整個租賃期間內(nèi)的會計處理。
2023-09-27
你好,你這邊需要兩邊的分錄嗎?
2023-09-15
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