老師!問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)：直線(xiàn)法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊年限改變了，為什么算后面的折舊還要在改變那年再減去凈殘值呢，不是開(kāi)始已經(jīng)減過(guò)了嗎 第二個(gè)：題目中說(shuō)3月31日，甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓不再用于出售而改用出租形成了書(shū)面決議，又說(shuō)5月31日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為6月30日 。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日到底是哪一天，我題上是3月31日，為什么

例題中三個(gè)日期 19年3月1日形成書(shū)面決議是轉(zhuǎn)換日 19年6月30日是租賃開(kāi)始日 19年5月31日簽訂協(xié)議是不是在會(huì)計(jì)上來(lái)說(shuō)，沒(méi)啥影響。 郭老師上課說(shuō)了一個(gè)5月31日是租賃開(kāi)始日，我就迷糊了

【例題·計(jì)算分析題】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會(huì)就購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書(shū)面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。若采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該商鋪預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。（簡(jiǎn)化處理，折舊按年計(jì)提）若采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為5900萬(wàn)元和6100萬(wàn)元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬(wàn)元。（2）2021年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，收到本年租金700萬(wàn)元。（3）2022年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)重新自用，即從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。2022年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬(wàn)

【例題·計(jì)算分析題】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會(huì)就購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書(shū)面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。若采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該商鋪預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。（簡(jiǎn)化處理，折舊按年計(jì)提）若采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為5900萬(wàn)元和6100萬(wàn)元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬(wàn)元。（2）2021年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，收到本年租金700萬(wàn)元。（3）2022年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)重新自用，即從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。2022年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬(wàn)

【例題·計(jì)算分析題】甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會(huì)就購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書(shū)面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。若采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該商鋪預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。（簡(jiǎn)化處理，折舊按年計(jì)提）若采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為5900萬(wàn)元和6100萬(wàn)元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬(wàn)元。（2）2021年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，收到本年租金700萬(wàn)元。（3）2022年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)重新自用，即從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。2022年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬(wàn)