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演示賬套

經(jīng)濟(jì)法的問(wèn)題哦，麻煩老師啦 2021年4月諸葛亮受劉備委托幫其去桃園房產(chǎn)公司看房,要求諸葛亮在看房后提交一份房產(chǎn)分析報(bào)告。諸葛亮在看房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有一套商品房,價(jià)格實(shí)惠,戶型好,隨即便以劉備代理人的身份與該房產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,并代繳了定金50000元。諸葛亮在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》代理人一欄中簽了名。諸葛亮回去后告知?jiǎng)浯耸?劉備表示需要自己前去實(shí)地看房后再確認(rèn)。劉備看后對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)不滿意,便和諸葛亮一起向桃園房產(chǎn)公司要求解除《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并返還定金。但遭到桃園房產(chǎn)公司拒絕。經(jīng)多次交涉,均無(wú)結(jié)果,劉備、諸葛亮便訴至法院。 (1)諸葛亮的行為在法律中屬于?請(qǐng)具體說(shuō)明。 (2)該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的效力是?請(qǐng)說(shuō)明原因。

2021-11-24 22:34

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2021-11-25 06:22

1、諸葛亮的行為屬于無(wú)權(quán)代理。劉備委托諸葛亮看房，然后出具分析報(bào)告，并沒(méi)有委托其代理購(gòu)房，諸葛亮的行為屬于無(wú)權(quán)代理。 2、無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同效力：
1、合同被追認(rèn)的，合同對(duì)被代理人發(fā)生效力；
2、合同不被追認(rèn)的，合同不對(duì)被代理人發(fā)生效力；
3、相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同有效。題目中屬于上述2種情形，該合同不對(duì)劉備發(fā)生效力。

快賬用戶5104 追問(wèn) 2021-11-25 07:46

你好，老師，那第二題的合同不發(fā)生效力的具體原因是啥呀

快賬用戶5104 追問(wèn) 2021-11-25 11:41

老師，在嗎，麻煩你幫助我一下哦

齊紅老師解答 2021-11-25 12:08

在的，麻煩稍等，馬上回復(fù)。

齊紅老師解答 2021-11-25 12:13

你好！《合同法》第四十八條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。合同不對(duì)劉備發(fā)生法律效力，是因?yàn)閯洳挥枳氛J(rèn)，所以合同對(duì)劉備沒(méi)有法律效力。