老師，房地產(chǎn)企業(yè)，前期部分樓棟交房土地價款已經(jīng)抵減過一次銷項稅，現(xiàn)在又有一部分樓棟交房還可以抵減嗎，怎么操作

老師，請教一下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，關(guān)于收入成本結(jié)轉(zhuǎn)的，如果一個項目有五期，每一期都有幾個樓棟，每期都是每年年底結(jié)轉(zhuǎn)收入成本，現(xiàn)又到年底，公司一至三仍然要更新今年銷售的部分，結(jié)轉(zhuǎn)今年銷售的部分，請問這部分該怎么結(jié)轉(zhuǎn)？第二個問題，四期是之前一直預(yù)售，至今未結(jié)轉(zhuǎn)過，在今年年底會交付，有部分樓棟需要結(jié)轉(zhuǎn)，又怎么個結(jié)轉(zhuǎn)法？方法是什么

老師好，我公司是房地產(chǎn)，有一棟樓含住宅、商鋪、地下車位，2020年住宅全部銷售完，商鋪車位只銷售了一部分，并在當(dāng)年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本。2021年商鋪車位又銷售一部分，并在當(dāng)年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本?，F(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要將2022年1-4月份收到這棟樓的成本分?jǐn)?，是?021年銷售的商鋪車位面積分別除以可售面積分?jǐn)偟揭郧澳甓葥p益嗎？

房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅前期都是按預(yù)收款計算預(yù)繳的增值稅，但現(xiàn)在要注銷了，進項稅留抵還有很多。前期預(yù)繳的也有一部分沒有抵減，那這部分留抵的進項稅和多交的增值稅能申請退稅嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地價款抵扣增值稅銷項稅額，如果開發(fā)樓盤其中一棟大樓由出售改為自持，那改大樓對面的土地價款部分還可以抵扣增值稅銷項稅額嗎？