你好；? ? 這個(gè)學(xué)堂暫時(shí)沒有專門房地產(chǎn)的籌劃的； 有關(guān)于? 比如匯算的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)應(yīng)對(duì)課程? 以及 一般企業(yè)籌劃增值稅和企業(yè)所得稅的個(gè)稅； 的課程的 你可以去看看?

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃可以通過(guò)合理選擇項(xiàng)目開發(fā)模式、利用稅收優(yōu)惠政策、合理配置成本費(fèi)用以及進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁Y金安排等方式進(jìn)行。例如，選擇合適的項(xiàng)目合作方式如合資、合作開發(fā)可以優(yōu)化稅務(wù)負(fù)擔(dān)；同時(shí)，充分利用地方政府提供的稅收優(yōu)惠政策，如減免土地增值稅等，都是有效的籌劃方法。

同學(xué)你好 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃技術(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。 1、規(guī)避平臺(tái)籌劃 土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過(guò)價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)。 2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營(yíng)等多樣的經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其效果非常明顯。 3、稅基籌劃技術(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開發(fā)能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發(fā)行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應(yīng)降低稅負(fù)，而發(fā)行股票則屬于權(quán)益資金模式，只能按稅后利潤(rùn)分配，不能有效降低稅基。 4、實(shí)現(xiàn)技術(shù) 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的籌劃，其切入點(diǎn)是運(yùn)用實(shí)現(xiàn)技術(shù)，合理控制和確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，降低稅負(fù)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅收政策對(duì)其收入的約束是相當(dāng)嚴(yán)格的，預(yù)售收入也要按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率調(diào)增應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。房產(chǎn)銷售定金、預(yù)收房產(chǎn)款都要納入收入總額繳納營(yíng)業(yè)稅。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式 1、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃 納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營(yíng)中遇到稅收臨界點(diǎn)時(shí)，通過(guò)增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%的，免征土地增值稅； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。這里“20%的增值額”就是我們常說(shuō)的“臨界點(diǎn)”。根據(jù)臨界點(diǎn)的稅負(fù)效應(yīng)，可以進(jìn)行納稅籌劃。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的增值率在 20%這個(gè)臨界點(diǎn)上 一是通過(guò)適當(dāng)控制出售價(jià)格。銷售收入下降了，而可扣除項(xiàng)目金額不變，增值率自然會(huì)降低。當(dāng)然，這會(huì)帶來(lái)另一種后果，即導(dǎo)致收入的減少，此舉是否可取，就得比較減少的收入和控制增值率減少的稅金支出的大小，權(quán)衡得失做出選擇。 二是增加可扣除項(xiàng)目金額。比如增加房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用等，使商品房的質(zhì)量進(jìn)一步提高。但是，在增加房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注意稅法規(guī)定的比例限制，開發(fā)費(fèi)用的扣除比例不得超過(guò)取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%。 2、利用投資方式的不同進(jìn)行稅收籌劃 房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)于投資性房地產(chǎn)有兩種不同的投資方式：一是出租取得租金；二是以房地產(chǎn)入股聯(lián)營(yíng)分得利潤(rùn)。這兩種投資方式所涉及稅種及稅負(fù)各不相同，存在著較大的稅收籌劃空間。 3、利用不同資金的籌措方式進(jìn)行稅收籌劃 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)資金的需求量較大，如何更好地籌措資金，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)起著至關(guān)重要的作用。從稅收的角度來(lái)看，不同的籌資模式方式公司所承擔(dān)的稅收負(fù)擔(dān)是不同的。

你好！這個(gè)問題太大了啊。 籌劃，其實(shí)是針對(duì)現(xiàn)在面臨的情況，和采取的辦法，看有沒有更好的辦法了 沒辦法知道你企業(yè)實(shí)際的情況，就沒辦法往下一步 另外，就是籌劃不是無(wú)止境的，如果當(dāng)前已經(jīng)是最優(yōu)的了，就沒辦法了。 合理利用稅收優(yōu)惠政策：這是稅務(wù)籌劃的重要手段。例如，針對(duì)住宅出租企業(yè)，可以享受一定的稅收優(yōu)惠；對(duì)于企業(yè)的研發(fā)和創(chuàng)新項(xiàng)目，也可以享受稅收優(yōu)惠政策。因此，企業(yè)應(yīng)熟悉并掌握相關(guān)政策，合理運(yùn)用以減輕稅收負(fù)擔(dān)。 合理安排資產(chǎn)配置：企業(yè)可以通過(guò)合理利用資產(chǎn)評(píng)估和財(cái)產(chǎn)重組手段，將部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至旗下子公司或相關(guān)聯(lián)企業(yè)名下，實(shí)現(xiàn)稅收的合理分配。此外，合理配置不同類型的資產(chǎn)，如固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，也有助于降低企業(yè)的納稅負(fù)擔(dān)。 優(yōu)化采購(gòu)渠道和供應(yīng)商選擇：降低采購(gòu)成本，提高生產(chǎn)效率和資源利用率，是稅務(wù)籌劃的一個(gè)重要方面。同時(shí)，合理組織生產(chǎn)過(guò)程，控制勞動(dòng)力成本，也能在一定程度上減輕企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。 注重項(xiàng)目立項(xiàng)階段的稅務(wù)籌劃：選擇合適的建房方式，如利用代建或合建等方式，可以有效進(jìn)行稅收籌劃。代建方式中，確定最終用戶進(jìn)行定向開發(fā)可以避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅；合建方式中，企業(yè)可以合法減少土地增值稅

你好； 目前這個(gè)沒有什么優(yōu)惠的；除非你們是小規(guī)模類型可以減半繳納的? ； 主要是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移? 和租賃合同 以及 實(shí)收資本印花稅的? ?還有建筑工程方面的合同