一般納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商用地塊開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售公寓，一樓商鋪，二至5層做公寓銷(xiāo)售，增值稅稅率等稅種稅率是？

營(yíng)改增之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售房產(chǎn)交納土地增值稅稅嗎？稅率是多少？

某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷(xiāo)售其于2016年4月開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得銷(xiāo)售收入3000 萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，其中僅開(kāi)發(fā)了70%，其余30％尚處于閑置狀態(tài)，己開(kāi)發(fā)的土地中建成商品房并于 10月銷(xiāo)售的部分占60%，其余 40%建成寫(xiě)字樓用于出租。1)一般計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。編2)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值核3)請(qǐng)寫(xiě)出簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的會(huì)為單位)

A房地產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2020年10月銷(xiāo)售其于2016年4月開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得含稅銷(xiāo)售收入3000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，中僅開(kāi)發(fā)了70%，其余30%尚處于閑置狀態(tài)，已開(kāi)發(fā)的土地中建成商品房并月銷(xiāo)售的部分占60%，其余40%建成寫(xiě)字樓用于出租。1.一般計(jì)稅下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。2.簡(jiǎn)易計(jì)稅下企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。3.一般計(jì)稅方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)公司（一般納稅人）16年1月自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，19年5月銷(xiāo)售該項(xiàng)目，收到銷(xiāo)售款94500萬(wàn)（含稅），占用土地價(jià)1000萬(wàn)元，計(jì)算該公司此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納增值稅