2020年4月稅務(wù)機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進行項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費用 400 萬元, 銷售費用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現(xiàn)全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素；該項目未預繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題： (1)計算取得土地使用權(quán)時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用（3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)（4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產(chǎn)項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產(chǎn)項目竣工驗收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預征率預繳土地增值稅1080萬元。當?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%。 1.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加 3.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù) 4.計算該企業(yè)清算土地增值稅時應(yīng)補繳的土地增值稅

請問房開企業(yè)，營銷部裝修費用，以下兩種處理方式哪個可行或其他好的處理方式： 1、會計上計入銷售費用，土地增值稅匯算清繳時，可以單獨憑發(fā)票復印件計入開發(fā)成本； 2、會計上計開發(fā)成本，土地增值稅匯算清繳時就直接根據(jù) 賬務(wù)處理了。

2.注冊會計師在對甲公司2×20年度財務(wù)報表審計時發(fā)生如下事項：(1)2×20年1月1日，甲公司購入一塊土地的使用權(quán)，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付4000萬元，1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程，領(lǐng)用工程物資支出5000萬元，工資費用3000萬元，用銀行存款支付其他相關(guān)費用2000萬元。該工程于2×20年12月31日完工并達到預定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年，無凈殘值，采用直線法進行攤銷，不考慮增值稅及其他稅費。(2)甲公司于2×19年購入土地建造自用的房屋建筑物時，由于開發(fā)不及時2×20年而被責令繳納土地閑置費用100萬元。要求：(1)根據(jù)資料(1)，說明甲公司如何進行會計處理，編制甲公司2×20年相關(guān)業(yè)務(wù)的會計分錄。(2)根據(jù)資料（2)，甲公司繳納的土地閑置費用是否計入開發(fā)成本，說明理由。

2注冊會計師在對甲公司2×20年度財務(wù)報表審計時發(fā)生如下事項:(1)2×20年1月1日,甲公司購入一塊土地的使用權(quán),以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付4000萬元,1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程,領(lǐng)用工程物資支出5000萬元,工資費用3000萬元,用銀行存款支付其他相關(guān)費用2000萬元。該工程于2×20年12月31日完工并達到預定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年,無凈殘值,采用直線法進行攤銷,不考慮增值稅及其他稅費。(2)甲公司于2×19年購入土地建造自用的房屋建筑物時,由于開發(fā)不及時2×20年而被責令繳納土地閑置費用100萬元。要求:(1)根據(jù)資料(1),說明甲公司如何進行會計處理,編制甲公司2×20年相關(guān)業(yè)務(wù)的會計分錄。(2)根據(jù)資料(2),甲公司繳納的土地閑置費用是否計入開發(fā)成本,說明理由。