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房地產(chǎn)土地增值稅,是季度繳納還是每月,怎么計算的?,F(xiàn)在是預(yù)收款

2021-10-21 15:57
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-10-21 15:59

這個需要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

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齊紅老師 解答 2021-10-21 18:55

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這個需要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
2021-10-21
房地產(chǎn)業(yè)預(yù)繳土地增值稅,通常是按預(yù)收收入來計算預(yù)繳稅額,而非按面積。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(如預(yù)售收入),應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅,待項目全部竣工且辦理結(jié)算后進行清算,多退少補 。一般是按照不含稅收款總額乘以對應(yīng)的預(yù)征率(普通住宅、非普通住宅、商鋪等預(yù)征率可能不同,如有的地方普通住宅按 1%、非普通住宅按 3%、商鋪和車位按 5% 等)計算預(yù)繳稅額。
2025-02-08
老師,我們是房地產(chǎn)企業(yè),我們現(xiàn)在是預(yù)售階段,收的房款做預(yù)收賬款,預(yù)收賬款需要預(yù)繳土地增值,預(yù)繳土地增值稅的時候,用預(yù)收款價稅分離,要不要減掉預(yù)繳的增值稅,再去計算應(yīng)該預(yù)繳的土地增值稅呀? 【回復(fù):是的扣除預(yù)繳的增值稅稅款】
2023-10-31
同學(xué)你好 1.預(yù)繳土地增值稅的核算。房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款項時,不能確認收入,會計處理為:借:銀行存款;貸:預(yù)收賬款。對于預(yù)收款,需要預(yù)繳土地增值稅,預(yù)繳稅款時,借:應(yīng)交稅費 應(yīng)交土地增值稅;貸:銀行存款。此時,由于收入未能確認,不能將預(yù)繳的稅金計入當(dāng)期損益。   2. 計提和預(yù)提土地增值稅的核算。預(yù)收款項確認為收入時,借:預(yù)收賬款;貸:主營業(yè)務(wù)收入。同時,對已繳納的稅金,計提土地增值稅并計入當(dāng)期損益,借:稅金及附加;貸:應(yīng)交稅費 應(yīng)交土地增值稅。
2020-09-09
同學(xué)你好 預(yù)征土地增值稅=預(yù)收款÷(1%2B適用稅率或征收率)×土地增值稅預(yù)征率。
2021-09-07
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齊紅老師 | 官方答疑老師

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