老師，能麻煩幫忙總結(jié)一下出售不動(dòng)產(chǎn)差額計(jì)算增值稅的規(guī)律嗎？我總是弄不清楚在算增值稅時(shí)要不要扣除，要扣哪些項(xiàng)目，導(dǎo)致每次土地增值稅的題目1分都拿不到

2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬(wàn)元, 銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬(wàn)元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

請(qǐng)問(wèn)下老師，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，算增值稅，如何區(qū)分收入到底是差額計(jì)稅還是全額計(jì)稅，什么情況要扣除土地價(jià)款

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是增值額，增值額=土地轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額，這個(gè)扣除項(xiàng)目金額又要分兩種情況，第一種情況老師說(shuō)新建房，這個(gè)新建房怎么理解？如果我是個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前有別人用這塊地弄了個(gè)旅游區(qū)或者農(nóng)家樂(lè)建了房，現(xiàn)在他把所有的房拆了，把這塊地賣(mài)給我讓我搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這算不算新建房？

不會(huì)的不要接了，否則差評(píng)，不止這個(gè)題目要問(wèn) 某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬(wàn)元，家得該土地使用權(quán)時(shí)支付金額400萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬(wàn)元。(2)簽訂一份寫(xiě)字樓銷售銅，當(dāng)年收到全部款項(xiàng)，共計(jì)20000萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核可以扣除的項(xiàng)目如下:開(kāi)成本為5000萬(wàn)元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為3000萬(wàn)元，利息支出為150萬(wàn)元(不能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬(wàn)元，其他費(fèi)用為800萬(wàn)元，加計(jì)扣除額為1600萬(wàn)元(當(dāng)政府規(guī)定開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%)。要求:(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計(jì)算銷售寫(xiě)字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。