（非房地產(chǎn)一般納稅人）公司將名下不動(dòng)產(chǎn)（2018年購(gòu)入寫(xiě)字樓）出售，增值稅申報(bào)時(shí)附表三中是否可以差額征稅（扣除項(xiàng)目是否可以填入不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)入價(jià)）

【案例】紅日公司為增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率為9%。2018年6月初計(jì)劃購(gòu)入某棟寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為4年。紅日公司寫(xiě)字樓取得時(shí)成本2880萬(wàn)元(不含稅)，投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，已提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊142萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備78萬(wàn)元。2018年5月30日，乙公司因無(wú)力繼續(xù)承租而提出將于2018年6月30日終止租賃協(xié)議。2018年7月1日，紅日公司將該棟寫(xiě)字樓出售給C公司，出售所得價(jià)款2800萬(wàn)元（不含稅價(jià),適用9%的增值稅稅率），以轉(zhuǎn)賬支票支付其他費(fèi)用20萬(wàn)元。假定不考慮除增值稅外的其他稅費(fèi)。作出紅日公司的賬務(wù)處理。

【案例】紅日公司為增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率為9%。2018年6月初計(jì)劃購(gòu)入某棟寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為4年。紅日公司寫(xiě)字樓取得時(shí)成本2880萬(wàn)元(不含稅)，投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，已提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊142萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備78萬(wàn)元。2018年5月30日，乙公司因無(wú)力繼續(xù)承租而提出將于2018年6月30日終止租賃協(xié)議。2018年7月1日，紅日公司將該棟寫(xiě)字樓出售給C公司，出售所得價(jià)款2800萬(wàn)元（不含稅價(jià),適用9%的增值稅稅率），以轉(zhuǎn)賬支票支付其他費(fèi)用20萬(wàn)元。假定不考慮除增值稅外的其他稅費(fèi)。作出紅日公司的賬務(wù)處理。

某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫(xiě)字樓，取得不含增值稅收入1000萬(wàn)元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬(wàn)元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（保留2位小數(shù)），增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

【分錄題】1.紅日公司為增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率為9%。2021年6月初計(jì)劃購(gòu)入某棟寫(xiě)字樓出租給乙公司，6月20日雙方簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)日起租，租賃期為4年。6月30日，紅日公司以銀行存款購(gòu)入該棟可直接出租的寫(xiě)字樓，支付寫(xiě)字樓價(jià)款60000萬(wàn)元(不含稅)，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為5400萬(wàn)元。紅日公司的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式進(jìn)行計(jì)量。2.根據(jù)以上資料1。假如紅日公司的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。要求:根據(jù)以上經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)作出相關(guān)賬務(wù)處理。