請(qǐng)問(wèn): 房開(kāi)企業(yè)未售的無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位，目前地下車位準(zhǔn)備對(duì)外出租。房開(kāi)企業(yè)旗下有全資子公司物業(yè)公司，請(qǐng)問(wèn)： （1）房開(kāi)企業(yè)是自行對(duì)外出租 （2）還是交由物業(yè)公司對(duì)外出租 （3）還有其他更合理的出租方式嗎 謝謝。

1.【單選】下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?A、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開(kāi)發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場(chǎng)用于對(duì)外出租，地上部分1-5層用于對(duì)外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開(kāi)始出租，地上1-5層未開(kāi)始銷售，假定開(kāi)發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（　?。?。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

2.練習(xí)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開(kāi)發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

2.練習(xí)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開(kāi)發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

2.練習(xí)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關(guān)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開(kāi)發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時(shí)簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計(jì)提該出租房的攤銷額，預(yù)計(jì)攤銷期限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對(duì)外銷售，取得不含稅價(jià)款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。