老師、我公司是房開企業(yè)，公司有普通住宅，非普住宅、非住宅，在土地增值稅清算時、沒有產(chǎn)權(quán)的車位該劃分到哪一類？另外在分?jǐn)傞_發(fā)成本的時候按什么比例分?jǐn)偝杀灸兀ㄊ前纯墒劢娣謹(jǐn)傔€是按層高系數(shù)分？或是其他辦法呢）

老師，房開企業(yè)出售車位，成本低但增值額高，土增值稅負(fù)率也高，一般應(yīng)怎么籌劃土增稅比較好

1.某投資者 2022 年 5月擬投資設(shè)立工業(yè)企業(yè)，預(yù)計年應(yīng)納增值稅銷售額為800萬元，會計核算制度也比較健全，符合作為增值稅一般納稅人的條件。適用的增值稅稅率為13%，但該企業(yè)準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的進項稅額較少，只占銷項稅額的15%，若投資設(shè)立兩個增值稅小規(guī)模納稅人企業(yè)，各自作為獨立核算單位。則這兩個增值稅小規(guī)模納稅人企業(yè)年應(yīng)稅銷售額分別為450萬元和350萬元。適用3%的增值稅征收率。以實現(xiàn)稅負(fù)最小化為納稅籌劃目標(biāo)，請對其進行納稅籌劃。 2.甲公司是一家中高檔手表生產(chǎn)企業(yè)，2022年6月生產(chǎn)并銷售一款中高檔子表。只手表的出廠價格是10100元(不含增值稅)。與此相關(guān)的本費用為5000元?？傻挚鄣倪M項稅額為S01元，甲公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，城市推護建設(shè)稅稅率為7%，教育費附加狂收率為3%，以實晚稅負(fù)小化，稅后收益最大化為納稅籌劃目標(biāo)，請對其進行納稅籌劃。

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？