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房地產(chǎn)企業(yè)存在一個(gè)公式,銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金=營(yíng)業(yè)收入+預(yù)收賬款變化額。如何理解上述公式,我的理解是,營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)滯后預(yù)收賬款一年,而房企一般在簽合同后兩三個(gè)月銀行發(fā)按揭款,即體現(xiàn)銷售商品收到的現(xiàn)金流入 請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該如何理解上述公式的鉤稽關(guān)系,謝謝!

2021-07-12 23:41
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齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2021-07-13 10:15

您好,學(xué)員; 1、房地產(chǎn)的銷售方式一般為現(xiàn)房銷售和期房銷售,現(xiàn)房銷售一般是當(dāng)期簽訂合同,當(dāng)期便可確認(rèn)收入; 2、而對(duì)于期房的銷售,采用的是預(yù)售制度,開(kāi)始收款都計(jì)入預(yù)收賬款,按揭放款的下來(lái)的話,該部分放款也計(jì)入“預(yù)售賬款”科目,這部分款項(xiàng)就是屬于房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金; 3、對(duì)于提到的這個(gè)公式:銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金=營(yíng)業(yè)收入%2B預(yù)收賬款變化額,我所理解的是,這里的營(yíng)業(yè)收入應(yīng)該不是指的預(yù)收賬款的收入,因?yàn)樵诖_認(rèn)收入時(shí),一般的賬務(wù)處理為: 借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 貸:預(yù)收賬款。 4、所以這里公式的營(yíng)業(yè)收入指的是其他的一般性服務(wù)收入。

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