老師，請(qǐng)問(wèn)一下，現(xiàn)在有三方，甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方是代理公司（就是我們），丙方是客戶(hù)，現(xiàn)在簽訂已租帶賣(mài)的返租協(xié)議，就是一套房子交錢(qián)交一半，剩下的一半就是當(dāng)客戶(hù)每月向開(kāi)發(fā)商貸款，然后每月代理公司返租金給客戶(hù)，金額都一樣。所以現(xiàn)在有兩種情況，第一種是代理商給客戶(hù)月租金，然后客戶(hù)把月租金打給開(kāi)發(fā)商還貸款；第二種是代理商直接把月租金打給開(kāi)發(fā)商等于替客戶(hù)還貸款了。這兩種情況牽扯的稅費(fèi)都有什么，稅率都是多少啊。

老師我現(xiàn)在98平米的房子，寧夏銀川，契稅稅率多少啊，二套房，9月1號(hào)稅率變了嗎

1.汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎(jiǎng)為42000元（稅后）。汪太太每月的工資為7500元（稅后），年終獎(jiǎng)為10000元（稅后）。每年年結(jié)余15萬(wàn)，為了讓女兒進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計(jì)劃年后在福田區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房，已知福田區(qū)的學(xué)位房屋均價(jià)為68000元/平方米。房?jī)r(jià)上漲率為3%，由于是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7：貸款期限為30年，首付3成，采用等額本息還款法。汪先生計(jì)劃將點(diǎn)萬(wàn)作為準(zhǔn)備金用來(lái)支付購(gòu)房首付（假設(shè)年投資收益率為9%）要求：（1）分析汪先生的購(gòu)房需求，確定其購(gòu)房總價(jià)；（2）計(jì)算每月月供。（計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12）2.陳先生每年稅后收入為23.5萬(wàn)元，年終獎(jiǎng)為15萬(wàn)元（稅后）。妻子秦若雅每月稅后收入為7500元，年終獎(jiǎng)為10萬(wàn)元（稅后），刨去開(kāi)支每年結(jié)余23萬(wàn)，由于目前陳先生家中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購(gòu)買(mǎi)一套面積更大的住房。目前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為5.8萬(wàn)元/平米。在向理財(cái)師咨詢(xún)后，得知貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)20%。房貸利率為8.8%，貸款期限為15年，采用等額本息

1汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎(jiǎng)為42000元（稅后資為7500元（稅后)，年終獎(jiǎng)為10000元（稅后)。每年年結(jié)余15J重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計(jì)劃6年后在福田區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房，已知福Fr為68000元/平方米。房?jī)r(jià)上漲率為3%，由于是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房-調(diào)至7%，貨款期限為20年，首付3成，采用等額本息還歡法人舌備金用來(lái)支付購(gòu)房首付（假設(shè)年投資收益率為9%）。要水：江先過(guò)可員擔(dān)六當(dāng)市預(yù)19150029988cn=6.7:7%?分析江先生的購(gòu)房需求，確定其購(gòu)房總價(jià);臺(tái)額：6xCn:(2）計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整，月/12)2.陳先生每年稅后收人為23.5萬(wàn)元，年終獎(jiǎng)為15萬(wàn)元（稅后)。妻人為7500元，年終獎(jiǎng)為10萬(wàn)元（稅后)，創(chuàng)去開(kāi)支每年結(jié)余23萬(wàn)中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購(gòu)買(mǎi)。目前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為5.8萬(wàn)元/平米。在向理財(cái)師咨詢(xún)后，得知貨款后1比值最多不能超過(guò)20%。房貨利率為8.8%，貨款期限為15年，采還款。陳先生計(jì)劃將剩余的活期存款王去生當(dāng)鮮號(hào)月我后工資為12000元，年終笑為42000元（我后)。57500元（說(shuō)后)，年終獎(jiǎng)為10000元（稅后)。每年年結(jié)會(huì)15萬(wàn)，芋校羊。王先生計(jì)劃5年后在福田區(qū)的買(mǎi)一套學(xué)位房。已知福田區(qū)000元/平方米。房份上蛋幸為30，由手是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房子E丁路。英數(shù)弄限為20年。首付了成，采用等領(lǐng)本息還款法，岳去生計(jì)折廷無(wú)生的購(gòu)房露求，酸定其鴨房總份：為預(yù)：6x(n=20計(jì)算每月月供。（計(jì)算結(jié)暴保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取藍(lán)，月收支東先生每年稅后收人為23.5萬(wàn)元，年終獎(jiǎng)為15萬(wàn)元（稅后）。麥子素17500元，年終獎(jiǎng)為10萬(wàn)元（稅后)，創(chuàng)去開(kāi)支委年結(jié)會(huì)23萬(wàn)，員較多，觀(guān)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購(gòu)美一前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為5.8萬(wàn)元/平米。在向理財(cái)師咨詢(xún)后，得知貧款后的月最多不餅超過(guò)20元。房受利率為88元，貨對(duì)期限為15年，采用等。珠先生計(jì)劃將剩會(huì)的活朝存款＆8萬(wàn)元用作購(gòu)房準(zhǔn)備金，預(yù)募

何先生今年36歲，深圳市某公司高管，月稅后收入4萬(wàn)元，年底派發(fā)年終獎(jiǎng)9萬(wàn)元(稅后)。何太太今年33歲，某公司職員，月稅后收入1萬(wàn)元。夫婦二人有一子今年6歲。一家三口過(guò)著幸福的生活。何先生一家的家庭支出比較穩(wěn)定，每月家庭日常生活開(kāi)支為5000元，太太美容及購(gòu)買(mǎi)化妝品每月需2000元，養(yǎng)車(chē)費(fèi)用每月2000元，何先生每月應(yīng)酬支出2000元。同時(shí)，為了孝敬雙方老人，何先生每月還需向雙方老人各支付2000元贍養(yǎng)費(fèi)。何先生每年組織一次家庭外出旅游，支出為10000元。何先生現(xiàn)有家庭活期存款30萬(wàn)元，定期存款25萬(wàn)元，貨幣市場(chǎng)基金15萬(wàn)元，債券20萬(wàn)元，股票型基金30萬(wàn)元，股票20萬(wàn)元，另有一部?jī)r(jià)值30萬(wàn)元的家用型轎車(chē)。杜先生于2007年1月購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的住房，當(dāng)時(shí)購(gòu)價(jià)為180萬(wàn)元，首付80萬(wàn)，銀行貸款100萬(wàn)元，期限20年，貸款利率為6%，采用等額本息還款購(gòu)，房貸每月85972元，買(mǎi)當(dāng)月開(kāi)始還款，住房貸款(未還貸款本金)為882916元。該套住房當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值為320萬(wàn)元。夫妻二人除社保外并未購(gòu)買(mǎi)其它商業(yè)保險(xiǎn)。求資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表