老師，您好！麻煩問(wèn)下廠(chǎng)房租賃費(fèi)/租房保證金/物業(yè)管理費(fèi)，如何做分錄呢，租房保證金以后退租時(shí)會(huì)退回。謝謝

甲方以在建工程（未結(jié)賬固定資產(chǎn)設(shè)備）原值2.54億元，評(píng)估值1.9億元，最終以1.8億元賣(mài)給乙方，然后再以租賃的方式從乙方租回，租期3年，每季度以租金方式支付等額本息給乙方，三年利息一共1495.79萬(wàn)元，租期結(jié)束甲方支付乙方4000元留購(gòu)價(jià)款，取回設(shè)備所有權(quán)。甲方在租賃日前支付乙方合同保證金540萬(wàn)元，合同履約手續(xù)費(fèi)783萬(wàn)元，合同咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)167萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)甲方租賃開(kāi)始日支付各項(xiàng)款項(xiàng)、每期支付租金、到期回購(gòu)的賬務(wù)處理。老師麻煩給具體的會(huì)計(jì)分錄，謝謝！老師針對(duì)這道題還有以下疑問(wèn):1.后期未確認(rèn)融資費(fèi)用如何在每期分?jǐn)偟截?cái)務(wù)費(fèi)用呢？2.期滿(mǎn)后甲方付4000元，確定設(shè)備所有權(quán)如果做會(huì)計(jì)分錄？

老師新年好！我去年3月時(shí)用公賬付給項(xiàng)目上房東的房租有27000，也有簽租賃合同，但是當(dāng)?shù)亻_(kāi)票的稅率太高，個(gè)稅按20%后來(lái)房東沒(méi)開(kāi)發(fā)票給我們，今年1月又把這筆錢(qián)退到了我們公賬上，我們給了現(xiàn)金他，那筆會(huì)計(jì)分錄要怎么處理呢，當(dāng)時(shí)以后會(huì)有發(fā)票直接做了（借：工程施工-間接費(fèi)用-房租；貸：銀行存款）現(xiàn)在錢(qián)退回來(lái)了應(yīng)該怎么處理呢，謝謝！

老師新年好！我去年3月時(shí)用公賬付給項(xiàng)目上房東的房租有27000，也有簽租賃合同，但是當(dāng)?shù)亻_(kāi)票的稅率太高，個(gè)稅按20%后來(lái)房東沒(méi)開(kāi)發(fā)票給我們，今年1月又把這筆錢(qián)退到了我們公賬上，我們給了現(xiàn)金他，那筆會(huì)計(jì)分錄要怎么處理呢，當(dāng)時(shí)以后會(huì)有發(fā)票直接做了（借：工程施工-間接費(fèi)用-房租；貸：銀行存款）現(xiàn)在錢(qián)退回來(lái)了應(yīng)該怎么處理呢，謝謝！

郭老師，麻煩問(wèn)下以下關(guān)于房產(chǎn)中介公司的問(wèn)題 一、我們把張某個(gè)人房子租過(guò)來(lái)，簽訂租賃協(xié)議，租金15000元一年；你看下以下分錄可行？ 借：預(yù)付賬款-房租 15000元 貸：庫(kù)存現(xiàn)金 15000元 每月分?jǐn)倳r(shí) 借：管理費(fèi)用-房租 1250元 貸：預(yù)付賬款-房租1250元 2、然后，我們?cè)诎褟埬撤孔幽匙饨oA公司，租期一年18900元，含稅價(jià)，并開(kāi)具租賃普通發(fā)票給A公司，分錄如下： 借：銀行存款18900元 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-租金 18000 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 900 二、還有一個(gè)方式，張某委托我們把房子租出去，那么簽個(gè)委托協(xié)議，我們租出去并給對(duì)方公司開(kāi)了租賃發(fā)票，這個(gè)會(huì)計(jì)賬務(wù)怎么處理?