同學(xué)你好，性質(zhì)不一樣，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨就是房子。房地產(chǎn)包括房屋、建筑物及土地使用權(quán)。 屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有： （1）已出租的建筑物（以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，且擁有使用權(quán)）； （2）已出租的土地使用權(quán)（以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租）； （3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； （4）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算； （5）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)，但是在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)； （6）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)； （7）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；若所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有： （1）企業(yè)自用的房地產(chǎn)（適用《固定資產(chǎn)》、《無(wú)形資產(chǎn)》準(zhǔn)則）； （2）作為存貨的房地產(chǎn)（一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準(zhǔn)則，當(dāng)其對(duì)外銷售時(shí)，取得銷售收入適用《收入》準(zhǔn)則）； （3）企業(yè)代建的房地產(chǎn)（取得的收入、發(fā)生的費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》準(zhǔn)則）； （4）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地； （5）持有并準(zhǔn)備增值后處置的房屋、建筑物； （6）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店； （7）依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)（屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）。

C. 比例稅率下，物價(jià)波動(dòng) 解釋：在物價(jià)上下波動(dòng)時(shí)，企業(yè)選擇加權(quán)平均法或移動(dòng)加權(quán)平均法對(duì)存貨進(jìn)行計(jì)價(jià)，可以避免因銷貨成本的波動(dòng)而影響各期利潤(rùn)的均衡性，進(jìn)而造成企業(yè)各期應(yīng)納所得稅額上下波動(dòng)，增加企業(yè)安排資金的難度。特別是當(dāng)應(yīng)納所得稅額較大，企業(yè)未有足夠的現(xiàn)金時(shí)，可能會(huì)影響企業(yè)的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有的甚至?xí)绊懫髽I(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 D. 累進(jìn)稅率下，物價(jià)波動(dòng) 解釋：在實(shí)行累進(jìn)稅率條件下，選擇加權(quán)平均法或移動(dòng)加權(quán)平均法對(duì)企業(yè)發(fā)出和領(lǐng)用存貨進(jìn)行計(jì)價(jià)，可以使企業(yè)獲得較輕的稅收負(fù)擔(dān)。因?yàn)椴捎闷骄▽?duì)存貨進(jìn)行計(jì)價(jià)，企業(yè)各期計(jì)入產(chǎn)品成本的材料等存貨的價(jià)格比較均衡，不會(huì)時(shí)高時(shí)低，使企業(yè)產(chǎn)品成本不致發(fā)生較大變化，使各期利潤(rùn)比較均衡，不至于因?yàn)槔麧?rùn)忽高忽低而使利潤(rùn)過(guò)高，會(huì)計(jì)期間套用過(guò)高稅率，加重企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，影響企業(yè)稅后收益。

你好同學(xué)，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以交付時(shí)設(shè)立，特殊動(dòng)產(chǎn)抵押是以登記來(lái)對(duì)抗的

您好，借用人和質(zhì)權(quán)人，他不是財(cái)產(chǎn)的所有人，或者說(shuō)他不想成為財(cái)務(wù)所有人，只是借用人的質(zhì)權(quán)人。他沒(méi)有把這個(gè)東西占有已有，他明白自己的身份，如果他想占有不還就是自主占有 1.他主占有:即占有人以非所有之意思而對(duì)他人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的占有。 2.自主占有:自主占有是指以物屬于自己所有(據(jù)為己有的意思，又稱為心素)的占有;自主占有中的所有的意思，是指占有人據(jù)為己有的意思，不必是真正的所有人或要求其為自信為所有人對(duì)物的控制，則稱為體素。

您好，我來(lái)做一下這個(gè)題目