房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)成本中不可進(jìn)行加計扣除的規(guī)費，指的是哪些？
對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，不允許加計扣除。
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額：這是指納稅人為獲取土地使用權(quán)所支付的所有相關(guān)費用。
2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本：這包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用等。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。其中，財務(wù)費用中的利息支出如果能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用則按上述成本費用之和的一定比例（通常為5%或10%）計算扣除。
4、舊房及建筑物的評估價格：如果轉(zhuǎn)讓的是舊房及建筑物，則需根據(jù)政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格來計算。
5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括營業(yè)稅（營改增后為增值稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅以及因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加等。
6、財政部規(guī)定的其他扣除項目：例如，對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以按上述第1至第2項規(guī)定計算的金額之和加計20%的扣除。
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土地增值稅清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務(wù)處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務(wù)費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)成本中不可進(jìn)行加計扣除的規(guī)費，指的是哪些？
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土地增值稅中，新建房屋轉(zhuǎn)讓扣除項目中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 城建稅+教育費附加+地方教育附加+扣除項目中不得抵扣的增值稅進(jìn)項稅額（2021年新增） 為什么要包括不能抵扣的增值稅進(jìn)項稅額呢？ 不得抵扣的增值稅進(jìn)項稅額實際上增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本，在項目“2.房地產(chǎn)開發(fā)成本”中扣除，不單獨作為稅金扣除。既然已經(jīng)扣除了 為什么要在這一步還要扣除一次 豈不是扣除多呢？
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土地出讓金返還款，不能扣除。
老師，這些不算是規(guī)費吧？
您好。我以為說的是稅費。 規(guī)費的話不可加計扣除我不太清楚，不好意思。
非常感謝
我剛才查詢了一下規(guī)費。但沒有查詢到不可以扣除，實在對不住！