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老師,麻煩問下我們房地產(chǎn)公司交的土地出讓金怎么做賬呢?

2020-12-07 15:34
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內(nèi)極速解答)
2020-12-07 15:42

同學你好:房地產(chǎn)公司繳納的土地出讓金是計入成本的,開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償款-土地出讓金。

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快賬用戶4868 追問 2020-12-07 15:43

那我們這個沒有發(fā)票,怎么抵扣進項稅呢?

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齊紅老師 解答 2020-12-07 15:49

同學你好:按照國稅總局2016第18號公告,應(yīng)該是按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額. 銷售額的計算公式如下:銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1%2B9%) 按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄. 這個支付土地出讓金的時候是不用做額外的賬務(wù)處理的,預(yù)售期間也是按照收到的房款/(1%2B9%)*3%預(yù)繳的,等所有權(quán)轉(zhuǎn)移時計算抵扣增值稅

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快賬用戶4868 追問 2020-12-07 15:51

好的,謝謝

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齊紅老師 解答 2020-12-07 15:53

不客氣的,滿意請給老師五星好評。

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同學你好:房地產(chǎn)公司繳納的土地出讓金是計入成本的,開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償款-土地出讓金。
2020-12-07
土地出讓金是依據(jù)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定的 實際運作中 是在競拍結(jié)束后確定價格的
2023-04-13
你好 計提的時候 借;稅金及附加 貸;應(yīng)交稅費——土地增值稅 繳納的時候 借;應(yīng)交稅費——土地增值稅 貸;銀行存款
2020-08-28
你好, 借其他應(yīng)收款 貸銀行存款
2021-01-03
同學你好,不需要交土地使用稅,納稅人新征用的耕地,自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。穩(wěn)妥起見,咨詢一下當?shù)囟悇?wù)局,或者熱線電話12366確認一下,謝謝。
2022-05-07
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