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土地增值稅的稅率,計(jì)稅依據(jù)怎么計(jì)算,例如70000銷售額,應(yīng)該交多少稅,怎么計(jì)算,請(qǐng)老師詳細(xì)解答下,謝謝!

2020-10-20 10:30
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2020-10-20 13:04

你好,土地增值稅的額計(jì)稅依據(jù)是增值額,你這個(gè)開發(fā)了嗎?

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快賬用戶4142 追問 2020-10-20 13:12

開發(fā)票的,

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齊紅老師 解答 2020-10-20 13:13

不是開發(fā)票,是這個(gè)土地開發(fā)了沒有

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快賬用戶4142 追問 2020-10-20 13:13

開發(fā)了的,賣得是房子

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齊紅老師 解答 2020-10-20 13:15

那需要知道土地的購買成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用,還有房屋出售 繳納的附加稅 是否為房地產(chǎn)企業(yè)

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快賬用戶4142 追問 2020-10-20 13:17

是房地產(chǎn)企業(yè)

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齊紅老師 解答 2020-10-20 13:18

上邊的那些數(shù)字你需要知道才可以

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你好,土地增值稅的額計(jì)稅依據(jù)是增值額,你這個(gè)開發(fā)了嗎?
2020-10-20
地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交增值稅稅率是2%,計(jì)算公式=預(yù)收款/1.09*2% 土增預(yù)交根據(jù)預(yù)收的不含稅收入*預(yù)征率 不同房屋(普通住宅,非普通住宅)征收率是不同的
2022-07-29
一般是比如增值稅稅負(fù)率2% 知道營業(yè)收入 (營業(yè)收入*銷項(xiàng)稅率——進(jìn)項(xiàng)稅額)/營業(yè)收入=2% 可以反推出你要多少抵扣進(jìn)項(xiàng)
2023-09-09
你好,有兩種方法,一種是與工資合并,一種是單獨(dú)計(jì)算,你要使用哪種?
2021-01-30
首先,對(duì)于計(jì)算每個(gè)建筑物的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù),通常有兩種方式: 1.以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù):應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1-10%或30%) × 1.2%。其中,房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。如果沒有在賬簿中記載房屋原價(jià),需要參照同類房屋確定房產(chǎn)原值。 2.以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù):應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 × 稅率(12%或4%,具體取決于是否為個(gè)人出租住房用于居住)。 關(guān)于容積率: 容積率是指一個(gè)建筑物的地上總建筑面積與用地面積的比率。它反映了土地使用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。容積率的一般計(jì)算公式為:容積率 = 地上總建筑面積 ÷ 土地面積。 單個(gè)建筑物的容積率計(jì)算,其實(shí)和一般的容積率計(jì)算方法相同,只是將“地上總建筑面積”替換為“該建筑物的地上建筑面積”,將“土地面積”替換為該建筑物所占用的土地面積。 入地價(jià)款如何放到建筑物的建筑成本里面,這通常涉及到會(huì)計(jì)處理和成本分?jǐn)偟膯栴}。一般來說,入地價(jià)款可以視為土地成本,而土地成本是建筑物成本的一部分。在會(huì)計(jì)處理上,可以將入地價(jià)款按照一定的方法(如按照建筑物的面積、體積或價(jià)值等)分?jǐn)偟礁鱾€(gè)建筑物上,然后將分?jǐn)偤蟮耐恋爻杀居?jì)入各個(gè)建筑物的建筑成本中。具體的分?jǐn)偡椒ê蜁?huì)計(jì)處理需要遵循相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定。
2024-05-21
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