銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： 　　(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方; 　　(二)企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制; 　　(三)收入的金額能夠可靠地計(jì)量; 　　(四)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè); 　　(五)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。 　　第一點(diǎn)，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，房屋價(jià)格漲跌都由買房人承擔(dān)。符合第一點(diǎn) 　　第二點(diǎn)，其實(shí)只是在建房子，但是沒(méi)有享有管理權(quán)，最終管理權(quán)還是在業(yè)主。 　　第三點(diǎn)，收入的金額能夠可靠地計(jì)量，第四點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。已經(jīng)全款收到錢了，收入金額可以靠確認(rèn)，經(jīng)濟(jì)利益已經(jīng)流入。 　　第五點(diǎn)，相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。一般房地產(chǎn)公司都簽的總包合同，在項(xiàng)目施工的初期可以預(yù)算出一個(gè)成本。工程施工企業(yè)也是根據(jù)成本預(yù)算確認(rèn)收入和成本的，那么房地產(chǎn)企業(yè)更可以了。 ２.開(kāi)的是不征稅的發(fā)票，不是零稅率的