您好，借鑒這個案例理解下。　 　　隔壁老王把自己位于北京市中心的學(xué)區(qū)房以每年150000元的含稅價格租給了一家公司，該公司要求開具增值稅專用發(fā)票。 　　要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題： 　?。?）計算應(yīng)繳納的增值稅。 　?。?）計算應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅。 　?。?）計算應(yīng)繳納的教育費附加和地方教育附加。 　　（4）計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　　（5）計算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。 　　（6）計算應(yīng)繳納的印花稅。 　?。?）計算應(yīng)繳納的個人所得稅。 『正確答案』 　?。?）應(yīng)繳納增值稅＝150000÷（1＋5%）×1.5%＝2142.86（元） 　　【提示】開具增值稅專用發(fā)票，不享受月銷售額不超過10萬元暫免征收增值稅的優(yōu)惠。 　　（2）應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅＝2142.86×7%＝150（元） 　　（3）應(yīng)繳納教育費附加＝0 　　 應(yīng)繳納地方教育附加＝0 　　【提示】按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費附加、地方教育附加。 　?。?）應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝（150000－2142.86）×4%＝5914.29（元） 　　（5）應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅＝0 　　【提示】對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 　　（6）應(yīng)繳納印花稅＝0 　　【提示】對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 　?。?）全年應(yīng)繳納個人所得稅＝（150000-2142.86-150-5914.29）÷12×（1－20%）×10%×12＝11343.43（元）

個人出租房屋需要繳納的稅種主要包括以下幾種： 一、增值稅 ? 稅率與計算：根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條，個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。不過，也存在月租金低于一定金額（如10萬元）可免征增值稅的規(guī)定，具體金額可能因地區(qū)而異。 ? 納稅義務(wù)：向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。 二、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加 ? 計稅依據(jù)：這些稅費通常基于增值稅計算。 ? 稅率：城市維護建設(shè)稅稅率為7%（或5%、1%，具體稅率根據(jù)納稅人所在地不同而有所差異）；教育費附加稅率為3%（或2%），地方教育費附加稅率為2%（或1%）。但同樣存在月租金低于一定金額可免征的規(guī)定。 三、房產(chǎn)稅 ? 計稅依據(jù)：根據(jù)房屋原值或租金收入計算，用于調(diào)節(jié)房屋收益。 ? 稅率：居民住房按租金收入的4%繳納；營業(yè)用房按租金收入的12%繳納。不過，也存在月租金低于一定金額（如3萬元）時房產(chǎn)稅減半征收的規(guī)定。 四、印花稅 ? 計稅依據(jù)：根據(jù)合同金額計算，用于合同登記。 ? 稅率：一般為租金收入的0.1%。同樣可能存在減半征收的政策。 五、個人所得稅 ? 計稅依據(jù)：根據(jù)租金收入計算，是個人出租住房的重要稅種。 ? 稅率：按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但實際繳納時，會根據(jù)月租金金額、已繳納的房產(chǎn)稅等因素進行計算，可能存在不同的計算公式和稅率。例如，月租金4000元以下時，（月租金-房產(chǎn)稅-800）乘以10%；月租金4000元以上時，（月租金-房產(chǎn)稅）乘以80%再乘以10%。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅（部分地區(qū)可能免征） ? 計稅依據(jù)：根據(jù)土地面積計算，用于土地資源保護。 ? 稅率：具體稅額因地區(qū)而異，需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。但用途為居民住房時，部分地區(qū)可能免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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你好，個人出租住房需要交增值稅，城建稅，教育費附加。地方教育費附加，印花稅，個人所得稅。房產(chǎn)稅

個人出租房屋需要繳納的稅種
房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，個人出租房屋需要繳納個人所得稅。具體稅率可能因地區(qū)而異，但一般來說，稅率在20%左右。
增值稅：如果個人出租的房屋是商業(yè)用途，并且月租金收入超過了一定的標(biāo)準(zhǔn)（如10萬元），那么還需要繳納增值稅。不過，對于大多數(shù)個人出租的住宅用房來說，由于租金收入相對較低，通常不需要繳納增值稅。
城市維護建設(shè)稅及教育費附加：這些稅費是基于增值稅計算的，因此只有當(dāng)個人出租的房屋需要繳納增值稅時，才需要同時繳納這些稅費。
印花稅：個人出租房屋簽訂的租賃合同需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅。例如，如果每月租金收入為4000元，則每年應(yīng)繳納的印花稅為48元。
土地使用稅：如果個人出租的房屋占用了國有土地，那么還需要繳納土地使用稅。稅額根據(jù)土地面積和地段等級確定。
公司出租房屋需要繳納的稅種
房產(chǎn)稅：與個人出租房屋類似，公司出租房屋也需要繳納房產(chǎn)稅。
企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，公司出租房屋取得的收入需要計入公司的應(yīng)納稅所得額，并按照適用的稅率（如25%）繳納企業(yè)所得稅。
增值稅：公司出租房屋同樣需要繳納增值稅。稅率根據(jù)納稅人的類型和具體情況而定，一般納稅人的稅率為9%，而小規(guī)模納稅人的稅率為5%。
城市維護建設(shè)稅及教育費附加：這些稅費同樣是基于增值稅計算的，因此公司在繳納增值稅的同時也需要繳納這些稅費。
印花稅：公司出租房屋簽訂的租賃合同也需要繳納印花稅，稅率與個人出租房屋相同，即租賃金額的千分之一。
土地使用稅：如果公司出租的房屋占用了國有土地，那么同樣需要繳納土地使用稅。