我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，我開了三張發(fā)票，好像和我們公司經營范圍有點不符合，有點擦邊球的感覺，老師麻煩幫我看下有問題嗎？我們公司的營業(yè)范圍如下:文化藝術交流策劃；國內廣告業(yè)務；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)營銷策劃；計算機圖文設計、制作；會議及展覽展示服務；市場調查；餐飲服務（限分支機構經營）；禮儀慶典服務；營業(yè)性演出；攝影服務；企業(yè)形象策劃；體育賽事策劃；體育用品的銷售、租賃；動漫設計；室內裝飾設計；燈箱制作（僅限分支機構經營）；場地、舞臺設備、服裝、建筑機械設備（不含特種設備）的租賃；門窗的銷售、安裝；建筑裝飾裝修工程；市政公用工程；服裝、日用品、工藝美術品、五金交電、辦公用品、裝飾材料、機械設備、電子產品的批發(fā)、零售；非學歷短期成人繼續(xù)教育培訓（不含發(fā)證，不含國家統(tǒng)一認可的教育類、職業(yè)證書類等前置許可培訓）以及其他法律、法規(guī)、國務院決定等規(guī)定未禁止和不需經營許可的項目。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

東海公司，南河公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾、家用電器和日用百貨，并開設一個冷飲店。已租入三層樓房一棟，一樓經營日用百貨，二樓經營服飾、家用電器，三樓為冷飲店，營業(yè)執(zhí)照已辦妥，準備開業(yè)。為該公司設計一套會計制度。經事前調查，獲得以下資料:1.公司名稱為:江河商城有限責任公司2.己在銀行開立賬戶。3.除兩家合股投資外，還準備向銀行貨款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，按高于同期銀行存款利息10%付息。4.商場和冷飲店均需重新裝修后方能開業(yè)。5.需購入收款機、貨架、柜臺、音響設備、桌椅等設備，運輸車輛。6.冷飲店的收入作為非主營業(yè)務處理。7.商場購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。8.雇請的安保人員、保潔若干人，每月按計時工資計發(fā)報酬，獎金視營銷情況而定。9.房屋按月交納祖金。10.按規(guī)定納增值稅、所得稅、城市維護建設稅和教育費附加房產稅，稅率按國家視定執(zhí)行。11.公司要求管理費用、銷售費用等共同費用應在商場和冷飲店之間分攤。12.利潤要按商場和冷飲店分別計算，稅后利潤按規(guī)定提公積金。

東海公司，南河公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾、家用電器和日用百貨，并開設一個冷飲店。已租入三層樓房一棟，一樓經營日用百貨，二樓經營服飾、家用電器，三樓為冷飲店，營業(yè)執(zhí)照已辦妥，準備開業(yè)。為該公司設計一套會計制度。經事前調查，獲得以下資料:1.公司名稱為:江河商城有限責任公司2.己在銀行開立賬戶。3.除兩家合股投資外，還準備向銀行貨款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，按高于同期銀行存款利息10%付息。4.商場和冷飲店均需重新裝修后方能開業(yè)。5.需購入收款機、貨架、柜臺、音響設備、桌椅等設備，運輸車輛。6.冷飲店的收入作為非主營業(yè)務處理。7.商場購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。8.雇請的安保人員、保潔若干人，每月按計時工資計發(fā)報酬，獎金視營銷情況而定。9.房屋按月交納祖金。10.按規(guī)定納增值稅、所得稅、城市維護建設稅和教育費附加房產稅，稅率按國家視定執(zhí)行。11.公司要求管理費用、銷售費用等共同費用應在商場和冷飲店之間分攤。12.利潤要按商場和冷飲店分別計算，稅后利潤按規(guī)定提公積金。

東海公司，南航公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾，家用電器和日用百貨，并開設一個冷飲店，以租入三層樓房一棟，其中一樓經營日用百貨，二樓經營服裝，家用電器，三樓為冷飲店。營業(yè)執(zhí)照已辦妥，準備開業(yè)。請為公司設計一套會計制度，監(jiān)視前調查獲得以下資料。公司名稱為江河商城有限責任公司，已在銀行開立賬戶，除兩家和股投資外，還準備向銀行貸款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，按高于同期銀行存款利率10%利息商城和冷飲店均需重新裝修后方能開業(yè)，需購入收款機，貨架，柜臺，音響設備，桌椅等設備，輸車輛冷飲店的收入作為非主營業(yè)務收入處理。商城購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。故請的安保保潔人員若干人每月按計時工資計發(fā)報酬，獎金視營銷情況而定，房屋按月繳納租金，按規(guī)定繳納增值稅，所得稅，城市維護建設稅和教育費附加稅率按國家規(guī)定執(zhí)行。我是公司要求管理費用，銷售費用等共同費用應在商場和冷飲店之間按比例分攤利潤，要按商場和冷飲店分分別計算稅后利潤，按規(guī)定提取公積金。問題與任務：江河商城有限責任公司應如何設計會計科目？