請問，申報從租房產(chǎn)稅時,出租房產(chǎn)原值怎么填？因為我們一處房產(chǎn)，租給多個用戶，那我如何申報從租房產(chǎn)稅？從租房產(chǎn)原值怎么填？出租面積怎么填？不可能每個用戶繳納的租金是同時的？

老師，請問下，房產(chǎn)稅，如果是出租，是按租金乘以12%交房產(chǎn)稅（個人出租是按4%），如果 是自有房產(chǎn)按房產(chǎn)余值乘以12.%按年交納，城鎮(zhèn)土地使用稅是按占地面積按月計算還是按年計算？另外出租房產(chǎn)增值稅是怎么計算的，也是按小規(guī)模每月10萬以下減免的嗎？

老師，在上海，請上海熟悉房產(chǎn)稅的老師回答一下。公司自用的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅一般一個季度繳納一次嗎？按自用部分的房產(chǎn)面積占房產(chǎn)總面積的比例 乘以 房產(chǎn)余值 去繳納嗎？上海這個余值比例是30%嗎？如果有其中一部分房產(chǎn)是出租的呢？自用和出租兩種情況一般都在什么時間繳納呢？分別都多久繳納一次呢？

估價對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日價格。經(jīng)過市場調(diào)查分析表明，該寫字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設備用房。同類物業(yè)的市場乎均空置率預期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，經(jīng)濟耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費用每月為75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費約為實際總租金收入的6%，另設收益折現(xiàn)率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價值分段計算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計算半年，一半按市場行情算

估價對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日價格。經(jīng)過市場調(diào)查分析表明，該寫字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設備用房。同類物業(yè)的市場乎均空置率預期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，經(jīng)濟耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費用每月為75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費約為實際總租金收入的6%，另設收益折現(xiàn)率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價值分段計算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計算半年，一半按市場行情算