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您好,老師,我想咨詢一下母公司與全資子公司之間無償劃轉(zhuǎn)土地需要交什么稅?

2025-10-28 21:35
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-10-28 21:38

子公司將房產(chǎn)土地?zé)o償劃轉(zhuǎn)給母公司,子公司會涉及增值稅、城建附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅。具體如下: 1、增值稅:根據(jù)(財稅〔2016〕36 號)附件2.一、(二)5.規(guī)定,如果子公司將房產(chǎn)連同與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給母公司,不征收增值稅。若只是單純轉(zhuǎn)移房產(chǎn),不滿足上述條件,則需按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。 2、企業(yè)所得稅:根據(jù)(財稅〔2014〕109 號)第三條和(國家稅務(wù)總局公告 2015 年第 40 號)規(guī)定,若子公司向母公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的房產(chǎn)土地,且子公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付,母公司按收回投資處理或按接受投資處理,子公司按沖減實收資本處理,同時具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù) 12 個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動,且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認(rèn)損益的,子公司和母公司可以選擇不確認(rèn)所得,不繳納企業(yè)所得稅。否則子公司需要按公允價做固定資產(chǎn)處置繳納企業(yè)所得稅。 3、土地增值稅:目前有爭議,建議和主管稅務(wù)機關(guān)核實下是否免稅。參考政策:(財政部 稅務(wù)總局公告2023年第51號)、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條、《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告》(重慶市地方稅務(wù)局公告2014年第9號)第三條(目前已失效)。 4、契稅:根據(jù)(財政部 稅務(wù)總局公告 2023 年第 49 號)第六條,母公司與其全資子公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅。 5、印花稅:根據(jù)(財政部 稅務(wù)總局公告2024年第14號)第三條規(guī)定,對同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)、股權(quán)書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),免征印花稅。

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齊紅老師 解答 2025-10-28 21:39

您好我給您整理一個母子之間無償劃轉(zhuǎn)的資料,您參考一下

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快賬用戶7391 追問 2025-10-28 21:48

您好,老師,我們是母公司無償劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)給子公司

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快賬用戶7391 追問 2025-10-28 21:48

全資子公司

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快賬用戶7391 追問 2025-10-28 21:51

您好,老師,我們是母公司無償劃轉(zhuǎn)土地及房屋給子公司,適用什么政策呢?需要交什么稅呢

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齊紅老師 解答 2025-10-28 21:52

全資子公司無償向母公司劃撥股權(quán)或資產(chǎn),是否可以選擇特殊性稅務(wù)處理 對100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn),凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動,且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認(rèn)損益的,可以選擇按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理: 1、劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認(rèn)所得。 2、劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ),以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。 3、劃入方企業(yè)取得的被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn),應(yīng)按其原賬面凈值計算折舊扣除。 參考文件:《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅【2014】109號)第三條

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齊紅老師 解答 2025-10-28 21:52

您好給您找到這個政策,可以特殊性稅務(wù)處理的情形

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快賬用戶7391 追問 2025-10-28 22:02

那增值稅交嗎

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齊紅老師 解答 2025-10-28 22:06

母公司無償劃轉(zhuǎn)動產(chǎn)給子公司,主要稅務(wù)上的處理您參考: 1、增值稅:需要視同銷售繳納增值稅。 2、城建稅及附加:視同銷售繳納增值稅,對應(yīng)的城建稅,教育費附加和地方教育費附加也是需要繳納的。 3、企業(yè)所得稅:一般可以符合(財稅[2014]109號)第三條的條件,按照特殊性稅務(wù)處理,不確認(rèn)所得,無需繳納企業(yè)所得稅

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齊紅老師 解答 2025-10-28 22:07

增值稅需要繳納的,

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子公司將房產(chǎn)土地?zé)o償劃轉(zhuǎn)給母公司,子公司會涉及增值稅、城建附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅。具體如下: 1、增值稅:根據(jù)(財稅〔2016〕36 號)附件2.一、(二)5.規(guī)定,如果子公司將房產(chǎn)連同與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給母公司,不征收增值稅。若只是單純轉(zhuǎn)移房產(chǎn),不滿足上述條件,則需按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。 2、企業(yè)所得稅:根據(jù)(財稅〔2014〕109 號)第三條和(國家稅務(wù)總局公告 2015 年第 40 號)規(guī)定,若子公司向母公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的房產(chǎn)土地,且子公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付,母公司按收回投資處理或按接受投資處理,子公司按沖減實收資本處理,同時具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù) 12 個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動,且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認(rèn)損益的,子公司和母公司可以選擇不確認(rèn)所得,不繳納企業(yè)所得稅。否則子公司需要按公允價做固定資產(chǎn)處置繳納企業(yè)所得稅。 3、土地增值稅:目前有爭議,建議和主管稅務(wù)機關(guān)核實下是否免稅。參考政策:(財政部 稅務(wù)總局公告2023年第51號)、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條、《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告》(重慶市地方稅務(wù)局公告2014年第9號)第三條(目前已失效)。 4、契稅:根據(jù)(財政部 稅務(wù)總局公告 2023 年第 49 號)第六條,母公司與其全資子公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅。 5、印花稅:根據(jù)(財政部 稅務(wù)總局公告2024年第14號)第三條規(guī)定,對同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)、股權(quán)書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),免征印花稅。
2025-10-28
同一投資主體內(nèi)部 如母公司與全資子公司 的土地 房產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 免征土地增值稅 同一投資主體內(nèi)部,如母公司與全資子公司之間的土地、房產(chǎn)劃轉(zhuǎn),在符合特定條件時,可以免征土地增值稅。以下是對此問題的詳細(xì)解答:一、政策依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則:該條例規(guī)定了土地增值稅的基本框架和征稅原則,但并未直接提及同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的免稅政策?!敦斦?稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號):該公告明確指出,在同一投資主體內(nèi)部(如母公司與其全資子公司之間)進(jìn)行資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),若不涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),且符合一定條件,可暫不征收土地增值稅。二、免稅條件同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn):劃轉(zhuǎn)必須發(fā)生在同一投資主體內(nèi)部,如母公司與其全資子公司之間,或同一公司所屬全資子公司之間。示例:母公司A將其名下的土地或房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給全資子公司B,若不涉及房地產(chǎn)開發(fā),且符合其他條件,可免征土地增值稅。合理的商業(yè)目的:劃轉(zhuǎn)必須出于合理的商業(yè)目的,如優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等,而非為了避稅或進(jìn)行其他不正當(dāng)目的。符合法律法規(guī):劃轉(zhuǎn)過程需符合相關(guān)法律法規(guī),包括決策程序、資產(chǎn)評估和交接等,確保劃轉(zhuǎn)的合法性和合規(guī)性。
2025-10-20
你好,老師正在解答,請耐心等候。
2020-08-15
母公司以土地投資全資子公司如何交稅? 1、財稅[2002]191號財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知 一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股,與接受投資方利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不征收營業(yè)稅. 2、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知財稅字[1995]048號 一、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅問題 對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅.對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅. 3、向全資子公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、土地免征契稅;同一母公司控制的全資子公司之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、土地免征契稅 全資母公司劃撥給子公司的各應(yīng)交什么稅? 1.據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅【2014】109號)第三條的規(guī)定,對100%直接控制的居民企業(yè)之間,以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn),凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動,且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認(rèn)損益的,可以選擇按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理:第一,劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認(rèn)所得。 第二,劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ),以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。 第三,劃入方企業(yè)取得的被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn),應(yīng)按其原賬面凈值計算折舊扣除。 基于以上稅收政策規(guī)定,因此母公司將土地資產(chǎn)按賬面凈值劃轉(zhuǎn)到子公司名下,符合以上三個條件,則母公司不繳納企業(yè)所得稅。 2.母公司按照賬面凈值無償劃轉(zhuǎn)土地到子公司名下的行為,不是“轉(zhuǎn)讓土地”和“無償轉(zhuǎn)讓土地”的行為,不屬于增值稅和土地增值稅的征收范圍,不征收增值稅和土地增值稅 3.母公司是將其名下的土地資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)子公司名下的行為,按印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五稅率繳納印花稅。 4.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2015〕37號)第六條第二款規(guī)定:“同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅。”基于此規(guī)定,子公司接受母公司劃轉(zhuǎn)土地資產(chǎn),不需繳納契稅
2020-08-15
您好,不適用的,除非你們是改制的企業(yè)
2020-11-09
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