例：某單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入為500萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額為100萬(wàn)元，經(jīng)確認(rèn)的開(kāi)發(fā)士地成本、費(fèi)用和新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用150萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金13萬(wàn)元，計(jì)算該單位應(yīng)納土地增值稅稅額。

某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫(xiě)字樓，取得不含增值稅收入1000萬(wàn)元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬(wàn)元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（保留2位小數(shù)），增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

比如說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)向國(guó)家支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)，繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅，然后用這個(gè)土地來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，建造房屋，繳納了房產(chǎn)稅，之后把該房屋連帶土地轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入，那么繳納土地增值稅的時(shí)候，之前交的上面這些稅可以抵扣么

　土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本； 　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用； 　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目； 　　6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。請(qǐng)問(wèn)老師，前3個(gè)項(xiàng)目都要乘以企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的百分比計(jì)算嗎？

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本1500萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬(wàn)元不超過(guò)商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬(wàn)元，銷售過(guò)程中的相關(guān)稅金160萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）