10.某公司本年全年將其自有的房屋用于投資聯(lián)營，該房產(chǎn)原賬面價(jià)值是1000萬元，現(xiàn)有兩個(gè)投資聯(lián)營方案可供選擇。方案一:該公司收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)，本年取得固定收入合計(jì)200萬元（含增值稅）。方案二:該公司參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅原值扣除比例為30%。請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行納稅籌劃。

【多選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于取得投資性房地產(chǎn)的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產(chǎn)入賬成本應(yīng)當(dāng)包括買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 B.自行建造的投資性房地產(chǎn)成本應(yīng)由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 C.企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照原固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià) D.企業(yè)將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，選項(xiàng)C正確。老師，這個(gè)答案和解析不符，選項(xiàng)的內(nèi)容看的懵懂，麻煩老師講解一下

估價(jià)對(duì)象為一寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過市場調(diào)查分析表明，該寫字樓已經(jīng)全部租出。目前 的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應(yīng)為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評(píng)估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值

甲多年在外國留學(xué)打工，后在國內(nèi)買了套商品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個(gè)月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。甲在得知賣房之事后，表示堅(jiān)決反對(duì)，甲根據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費(fèi)用，還因未及時(shí)購得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價(jià)導(dǎo)致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。 請(qǐng)根據(jù)合同法原理回答下列問題： (1)如何評(píng)價(jià)甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力？ (2)甲父是否要對(duì)不能依約辦理登記過戶承擔(dān)違約責(zé)任？ (3)乙對(duì)甲父享有哪些權(quán)利？甲父應(yīng)對(duì)哪些損失負(fù)賠償責(zé)任？

想問一下，在建工程決算審計(jì)后，以工程結(jié)算審計(jì)結(jié)果中什么金額計(jì)算各轉(zhuǎn)固資產(chǎn)的原值，如水管線、電纜、多座房屋、停車場等，這些沒有在決算設(shè)備費(fèi)中，全部是在建安費(fèi)中，而且，房屋既有土建費(fèi)，又有裝飾費(fèi)和水電安裝費(fèi)，每個(gè)分項(xiàng)還有措施費(fèi)，規(guī)費(fèi)等，應(yīng)該怎樣用結(jié)算表計(jì)算每項(xiàng)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)固原值？