老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，集團公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團辦公大樓，3#樓和4#樓對外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請教 ：2018年土地成本及項目成本及費用當時入帳時全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個月剛喬遷過來，請問老師，開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，如何帳務(wù)處理？請問在什么情況下，財務(wù)確認固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認固定資產(chǎn)？請老師給予解答。

老師 請問我們房開開發(fā)有住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場，都是用于銷售，現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)由運營公司招租戶進來運營了 收的租金由運營公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業(yè)主相當于農(nóng)貿(mào)市場運營和我們房開沒關(guān)系了，農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)運營了且用于農(nóng)產(chǎn)品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財稅2019 12號文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因為房產(chǎn)稅我們目前不涉及）

你好老師，我公司有兩個公司，一個房地產(chǎn)公司，一個商管公司。房地產(chǎn)公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪租金收入不夠返租的費用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產(chǎn)公司收入。怎么做稅費合規(guī)合算，謝謝老師。

老師好，請問房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算時，我們有商鋪是拆遷戶，原來拆遷戶有商鋪無證的，我們拆遷協(xié)議是把無證拆遷戶我們換有證商鋪給對方，面積按原來無證的面積換，這樣我們開發(fā)公司無需在支付拆遷款給對方，總之是商鋪換商鋪，面積不能超過原來面積，超過部分對方補款給開發(fā)公司，現(xiàn)在已經(jīng)在清算了，稅局說按視同銷售，這個明白，但是關(guān)于視同銷售單價怎么定？有相關(guān)文件嗎？

老師，我想問一下，公司在2014年購買了一塊，起了一幢商場，也正在出租給商戶用，現(xiàn)在想把商場1-4樓的賣掉，過戶給我們公司欠銀行的錢，那么請問這個成本該怎么算？要算回地價成本嗎，還有就是起這一幢商場所需要的材料是不是也要按照面積去平攤？