土地增值稅

比如說??根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告>(國家稅務(wù)總局公告2016年第70)第二條關(guān)于營改增后視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入確認問題”的規(guī)定,納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人償債其單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)(2006]187號)第三條規(guī)定執(zhí)行。即:土地增值稅視同銷售收入按下列方法和順序確認: ? (1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定 ? (2)由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

老師好，我們項目舊項目呢？有相關(guān)文件嗎？

你好；相關(guān)的有：?根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認: ? (1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定。 ? (2)由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。 ? ?因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房進行對外投資或用于抵償債務(wù)，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),并按照上述規(guī)定確認土地增值稅收入。同樣，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造房屋中的一套或數(shù)套獎勵給員工，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，并按照上述規(guī)定確認土地增值稅收入。 ’

老師意思不管舊項目還是新項目按這個文件，按同一地區(qū)跟同年度來定單價哦？