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咨詢下:個(gè)人出售住房/出租住房,個(gè)人出售非住房類不動(dòng)產(chǎn)/出租非住房類不動(dòng)產(chǎn),增值稅政策有什么區(qū)別嗎?

2025-08-26 19:48
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齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-08-26 19:52

住房
不足2年:全額征收增值稅,征收率為5%,應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%。
2年以上(含):免征增值稅。
特殊情形:
自建自用住房出售免征增值稅;
涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割(如離婚、繼承等)的無償轉(zhuǎn)讓免征增值稅。
2. 非住房類不動(dòng)產(chǎn)
計(jì)稅方式:以全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去購(gòu)置原價(jià)或取得時(shí)作價(jià)后的余額為銷售額,按5%征收率計(jì)算27。
新政調(diào)整(2025年6月起):若持有不足2年,不再適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,改為一般計(jì)稅方法,稅率提升至9%,導(dǎo)致稅負(fù)平均上升約72%。
無“滿2年免征”優(yōu)惠:無論持有多久,均需繳納增值稅

頭像
齊紅老師 解答 2025-08-26 19:52

出售增值稅 不足2年:全額5%;≥2年:免征 全額或差額5%(新政下不足2年按9%)
出租增值稅 減按1.5%,月租金≤10萬元免征 按5%計(jì)算,月租金≤10萬元免征
附加稅費(fèi)優(yōu)惠 部分附加稅費(fèi)減半(如城建稅等) 無專項(xiàng)減免
特殊優(yōu)惠政策 自建自用住房出售免征;家庭財(cái)產(chǎn)分割免征 無類似優(yōu)惠

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同學(xué),您好 下面兩個(gè)圖片提供給您參考,有一項(xiàng)增值稅的免征額現(xiàn)在是每月15萬。
2022-05-19
對(duì)的 這么做的,但是現(xiàn)在有減半的政策,也就是現(xiàn)在只需要交2%。
2023-02-01
您好! 1.不一定,還可能有增值稅 后面的稍等
2023-10-28
個(gè)人出租非住房,個(gè)人交房產(chǎn)稅按不含稅租金*12%。增值稅是免稅。個(gè)稅=(財(cái)產(chǎn)租賃收入-房產(chǎn)稅-印花稅)*(1-20%)*20%
2022-11-23
同學(xué)你好 同學(xué)你好 是這樣的
2023-03-08
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