和大家探討一個問題:（原業(yè)主）A租整棟樓給B，B一直在整棟樓里辦公，B再將整棟樓轉(zhuǎn)租給C了。現(xiàn)在準(zhǔn)備簽協(xié)議。因為B在整棟里辦公，也要用辦公室，目前有兩種方案： 1、B將整棟轉(zhuǎn)租給C，再與C簽定租房合同，租金為3萬，這樣對公轉(zhuǎn)賬就能有房租發(fā)票。 2、B將整棟除轉(zhuǎn)租給C，但是不包括目前B在使用的辦公室，這種方案就會存在B的A提供的房租發(fā)票每月是50萬。這種合理嗎？是否有風(fēng)險？

老師業(yè)務(wù)是這樣的：我們在A企業(yè)買設(shè)備，對方開票905萬，我方付了870萬。后期老板說向B做融資租賃，說設(shè)備的所有權(quán)抵押給了B企業(yè)。B企業(yè)說這些設(shè)備值355萬，所以355*0.8=284萬， B把284萬轉(zhuǎn)給了A，A又轉(zhuǎn)給我們，轉(zhuǎn)賬理由寫的是退款。 2月份我們付給B金融公司151132.29本金+14607.26利息，其中利息給開了普票，本金是一張白條，老師，這怎么做賬呢。 還有一點是B金融企業(yè)說這些設(shè)備實際就是355萬，當(dāng)時開的905萬屬于虛開。

老板有2家公司：A和B，獨立核算，都在一起辦公。房東是甲公司，簽租房合同是A和甲，因為是同一個老板，然后A直接把租房面積當(dāng)中的一部分?jǐn)偨oB，因為實際是B在用。一年租賃費10萬，Ａ公司攤了7萬，B公司攤了3萬，兩個公司以前會計都各自記賬了，付款什么的都是A在對接甲處理。一年下來，現(xiàn)在B要開發(fā)票了，發(fā)現(xiàn)這個問題，以前B公司的會計，每個月計提租賃費時都是掛甲的往來，未見付款，想問下，B要開票進(jìn)行稅前抵扣需要補些什么資料，或做什么調(diào)整。

A公司與B超市于2012年12月5日簽訂《租賃合同》,約定B超市租賃A公司名下位于幸福大道1號的房屋用以經(jīng)營,B超市須于每年1月1日向A公司支付租金200萬。2013年1月1日B超市向A公司足額支付第一年租金后,A公司向B超市交付房屋,B超市開始裝修。裝修過程中,拆除案涉房屋上附著的原裝飾裝修材料后,B超市發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全性問題,遂要求A公司履行維修義務(wù),但A公司予以拒絕。因A公司拒絕履行維修義務(wù),B超市未再支付2014年房屋租金。因爭議問題一直無法解決,B超市根據(jù)《租賃合同》中“A公司應(yīng)承擔(dān)房屋主體及安全結(jié)構(gòu)部分的全部維修義務(wù)及費用,否則B超市有權(quán)行使單方解除權(quán)”的約定,于2014年7月向法院訴請解除《租賃合同》,并要求減免B超市已支付租金。A公司對此辯稱房屋主體結(jié)構(gòu)不存在安全問題,B超市也從未在租金應(yīng)付之日前向A公司提出過該問題,且因B超市拖延支付租金,A公司早在2014年3月1日就發(fā)函解除《租賃合同》。A公司針對其主張舉示相關(guān)證據(jù)。

2020年12月31日，A公司就某棟寫字樓與B公司簽訂租賃合同，相關(guān)資料如下：（1）該合同租賃期限為20年，并擁有8年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃價款為3000萬元。續(xù)租期間為每年125萬元。2×21年1月1日，A公司預(yù)付了900萬元租賃費，剩余款項每年年末支付租金105萬元；（3）A公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款為5%，同時合同約定，若A公司在租賃期第一年營業(yè)銷售額達(dá)到8000萬元以上，則A公司需在第一年年末額外支付18萬元租賃費用。（4）公司為獲得該項租賃，發(fā)生初始直接費用5萬元，以銀行存款支付。作為對A公司的激勵，B公司同意于租賃期開始日補償A公司2萬元。（5）A公司向B公司提供擔(dān)保承諾，擔(dān)保余值金額為20萬元，A公司預(yù)計該商業(yè)樓在租賃期結(jié)束時的公允價值為30萬元。（6）該房地產(chǎn)預(yù)計尚可使用年限為30年。租賃期開始日，A公司評估將不會行使續(xù)租選擇權(quán)?！敢蟆辜俣ú豢计渌蛩亍Ｈ鬉公司第一年營業(yè)銷售額達(dá)到8000萬元以上，計算A公司因該租賃合同確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負(fù)債，并編制2021年的會計分錄。[（P/A，5%，20）=12.4622；（P/F，