我是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，還未給建筑公司結(jié)算工程款，但是跟給建筑公司提供材料的供應(yīng)商之間有一份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容就是在建筑商不給材料商支付材料款的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以房屋代替建筑商抵賬，材料供應(yīng)商現(xiàn)在把抵賬房抵賬給了他朋友也就是實(shí)際買受人，房地產(chǎn)公司需要跟實(shí)際買受人簽合同，開(kāi)收據(jù)，買受人是以按揭貸款方式購(gòu)買，我想知道這個(gè)賬務(wù)怎么處理？公司沒(méi)收到錢給買受人怎么開(kāi)收據(jù)？建筑商，材料商用不用給我們開(kāi)什么收據(jù)？（預(yù)收許可證還得一個(gè)月左右能出來(lái)）

問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

老師，我沒(méi)有做過(guò)建筑掛靠業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。我以前做過(guò)房建建筑施工總承包單位的財(cái)務(wù)。我前兩天去面試了一家建筑公司，他們是建筑掛靠的，我是掛靠方這邊的財(cái)務(wù)。我有聽(tīng)過(guò)學(xué)堂關(guān)于建筑掛靠的課程，我也在會(huì)計(jì)問(wèn)里面問(wèn)過(guò)其他老師，聽(tīng)的課程里面說(shuō)是，對(duì)于掛靠方做賬就只需要把跟被掛靠方之間的結(jié)算往來(lái)賬做清楚就可以。但是我在會(huì)計(jì)問(wèn)里面問(wèn)的有的老師又說(shuō)掛靠方做賬跟被掛靠方做賬是一樣的，照樣確認(rèn)業(yè)主撥付的工程款，以及施工過(guò)程中發(fā)生的成本費(fèi)用，以及計(jì)提各類稅金。老師，我現(xiàn)在還是蒙的，我作為掛靠方財(cái)務(wù)，我該怎么做賬務(wù)處理，我需要在賬務(wù)里做收入，成本費(fèi)用，稅金這些嗎？我是掛靠方，什么是我的收入，成本？

我們是勘察施工方，以前簽訂的都是不含稅合同，工程款都不給的，只是拿房。現(xiàn)在甲方那邊賬目全部要整理，都要發(fā)票，但是是不含稅工程款，款項(xiàng)也沒(méi)有收過(guò)，現(xiàn)在要解決這個(gè)發(fā)票問(wèn)題，最主要就是稅額，要是轉(zhuǎn)款到我們公司開(kāi)票的話要14%的稅，甲方不接受，但是讓我們承擔(dān)稅金的話肯定也不行，這個(gè)步驟不完成，房子那里的手續(xù)又沒(méi)法走，還差75萬(wàn)的工程款額度要解決發(fā)票問(wèn)題。甲方財(cái)務(wù)提到走勞務(wù)的話稅率更高 ，建議最低的稅率是我們老板個(gè)人去開(kāi)工程發(fā)票，1.5%的稅，是最便宜的 雖然說(shuō)1.5%是很誘人，但是我不知道這個(gè)辦法的可行性如何。開(kāi)這個(gè)票需要什么樣的流程以及資料，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于個(gè)人有沒(méi)有影響 私人老板，掛靠勘察單位

老師您好，請(qǐng)教一下，我們的甲方是總承包，因?yàn)榍肺覀児镜墓こ炭?，用開(kāi)發(fā)的房屋給我們沖抵應(yīng)收賬款，這個(gè)房子只是簽了協(xié)議，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證書，這種情況我們需要怎么做賬？然后我們把這個(gè)房子又轉(zhuǎn)給其他個(gè)人，要不要做銷售處理？又要交哪些稅費(fèi)呢？