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老師,像寫字樓這種物業(yè)公司,每年會有集中一個月收入特別多,打個比方,每年的1月份收到的房租特別多,占全年總收入的80%以上,所以每年1月份要交的稅就特別多,第一季度的企業(yè)所得稅也特別多,然后后面11個月就每個月一點點的房租收入,然后次年匯算清繳完就要退稅,好麻煩,針對這種情況,老師有沒有好的做賬建議?

2025-08-17 18:55
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-08-17 18:57

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等

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齊紅老師 解答 2025-08-17 18:59

您好,對于寫字樓物業(yè)公司1月份收入特別多導(dǎo)致稅負高的問題,完全按權(quán)責(zé)發(fā)生制將全年租金收入分攤到各月確認,避免一次性確認大量收入;合理分解租金為房租、物業(yè)費等不同項目,降低房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ);在收入高的月份適當(dāng)安排必要支出如設(shè)備維修;利用小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策和加速折舊等方法增加稅前扣除;按月計提稅款準(zhǔn)備金緩解集中納稅壓力,前3季度利潤太高可以合理暫估一些成本費用,避免年度匯繳時調(diào)增,這樣不好,容易被查的

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2025-08-17
公司租入廠房只有租賃合同和付款收據(jù)可以入賬,但在企業(yè)所得稅匯算清繳時,未取得發(fā)票的租金支出不能在稅前扣除。 三種情況的稅務(wù)分析: 不入賬情況: 企業(yè)無需直接就該筆未入賬的租金繳納其他特定稅款。但如果稅務(wù)機關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)未入賬租金情況,可能以該租金金額為基礎(chǔ),要求補繳企業(yè)所得稅等。 入賬但不開票情況: 企業(yè)繳納的稅主要有: 企業(yè)所得稅:1.5 萬 ×5 個月 = 7.5 萬,假設(shè)無其他調(diào)整事項,應(yīng)納稅所得額增加 7.5 萬,企業(yè)所得稅增加 7.5 萬 ×25% = 1.875 萬。 加 20% 后取得發(fā)票情況: 企業(yè)繳納的稅主要有: 企業(yè)所得稅:1.8 萬 ×5 個月 = 9 萬可在稅前扣除,假設(shè)無其他調(diào)整事項,對企業(yè)所得稅影響較小(具體需結(jié)合企業(yè)整體經(jīng)營情況確定)。 綜合來看,不開票入賬情況下,企業(yè)所得稅稅負增加較為明顯;加 20% 取得發(fā)票情況下,雖然租金成本增加,但可以在稅前扣除,且避免了稅務(wù)風(fēng)險。一般來說,加 20% 取得發(fā)票的方式在長期來看可能更為穩(wěn)妥,稅負相對可能更合理,但具體情況還需結(jié)合企業(yè)的實際經(jīng)營和稅務(wù)狀況綜合判斷。
2024-11-12
你好,這個根據(jù)公司實際情況去調(diào)整,可以去大廳修改報表。
2024-05-15
您好,您這個1125000是通過公司賬戶支付出去的嗎?
2021-01-15
你這個涉及到的風(fēng)險是很大的,房地產(chǎn)行業(yè)的體量本來就大于其他行業(yè),稅務(wù)局重點關(guān)注對象,你可以合理稅收籌劃,但是直接轉(zhuǎn)移收入這是很明顯的偷稅漏稅行為。
2024-08-07
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齊紅老師 | 官方答疑老師

職稱:注冊會計師,稅務(wù)師

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