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你好！在計(jì)算租賃負(fù)債時(shí)，不需要在固定付款額中直接減去租賃激勵(lì)的金額。相反，租賃激勵(lì)相關(guān)金額應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)時(shí)予以扣除。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——租賃》，租賃負(fù)債的初始計(jì)量應(yīng)當(dāng)按照租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。這意味著，租賃負(fù)債不包括已經(jīng)支付或被視為已支付（如因租賃激勵(lì)而獲得的折扣）的金額。使用權(quán)資產(chǎn)則按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，其中包括了租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額和在租賃開(kāi)始日或之前已支付的租賃付款額。如果存在租賃激勵(lì)，應(yīng)扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額，這是因?yàn)樽赓U激勵(lì)實(shí)質(zhì)上減少了承租人為獲得資產(chǎn)使用權(quán)而支付的總成本。因此，可以這樣理解：在確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)時(shí)，會(huì)考慮租賃激勵(lì)的影響，并相應(yīng)減少資產(chǎn)的初始計(jì)量值。而租賃負(fù)債則是對(duì)未來(lái)支付義務(wù)的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，未支付的部分才構(gòu)成負(fù)債，已通過(guò)激勵(lì)減少的部分不計(jì)入其中。綜上所述，當(dāng)涉及租賃激勵(lì)時(shí)，應(yīng)將其視為對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)成本的調(diào)整，而非直接從租賃負(fù)債中扣減。這種方法確保了會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和一致性，同時(shí)也符合新租賃準(zhǔn)則的要求。

2024-09-06

齊紅老師解答 2025-07-31 08:38

您好，判斷租賃激勵(lì)沖減使用權(quán)資產(chǎn)還是租賃付款額，關(guān)鍵看激勵(lì)的性質(zhì)：如果激勵(lì)是跟租賃資產(chǎn)直接相關(guān)的，比如房東承擔(dān)裝修費(fèi)用或者贈(zèng)送設(shè)備，就沖減使用權(quán)資產(chǎn)；如果是跟租金支付相關(guān)的，比如租金折扣或者現(xiàn)金返還，就沖減租賃付款額。

快賬用戶2441 追問(wèn) 2025-07-31 08:40

老師，你這有沒(méi)寫(xiě)反啊

齊紅老師解答 2025-07-31 08:41

您好，沒(méi)有寫(xiě)反的呀

快賬用戶2441 追問(wèn) 2025-07-31 08:52

【例題】承租人甲公司就某寫(xiě)字樓的一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年55 000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；（2）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20 000元，其中，15 000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5 000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5 000元的傭金；

快賬用戶2441 追問(wèn) 2025-07-31 08:53

老師，您看第3條是跟租賃相關(guān)還是租金相關(guān)

齊紅老師解答 2025-07-31 08:53

您好，我們需要討論什么呀

快賬用戶2441 追問(wèn) 2025-07-31 08:54

激勵(lì)是沖減使用權(quán)資產(chǎn)還是沖減租賃付款額

齊紅老師解答 2025-07-31 08:58

好的，我現(xiàn)在去看題

快賬用戶2441 追問(wèn) 2025-07-31 08:58

我咋感覺(jué)如果是跟租賃相關(guān)的是沖減租賃付款額，跟租金相關(guān)的沖減使用權(quán)資產(chǎn)

齊紅老師解答 2025-07-31 09:06

?您好，乙公司補(bǔ)償甲公司的5,000元傭金屬于與租賃交易直接相關(guān)的激勵(lì)，用于補(bǔ)償甲公司為獲得租賃而支付的初始直接費(fèi)用，因此應(yīng)沖減使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本，而不是沖減租賃付款額。你的感覺(jué)有點(diǎn)反了。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，跟租賃相關(guān)的激勵(lì)（比如補(bǔ)償傭金、裝修費(fèi)用）應(yīng)該沖減使用權(quán)資產(chǎn)；而跟租金直接相關(guān)的激勵(lì)（比如租金折扣、現(xiàn)金返還）才沖減租賃付款額。