久久精品国产亚洲αv忘忧草,亚洲一区二区三区香蕉,最近中文2019字幕第二页,亚洲日产精品一二三四区,精品精品国产欧美在线

咨詢
Q

非房企小規(guī)模納稅人,銷售購進的不動產(chǎn)住宅,購入含稅價37萬,銷售價30萬,現(xiàn)在①發(fā)票怎么開?②如何申報,怎么填寫?③產(chǎn)生稅款嗎?哪些稅種有稅款?謝謝老師

2025-07-30 11:14
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內極速解答)
2025-07-30 11:15

?同學您好,很高興為您解答,請稍等

頭像
齊紅老師 解答 2025-07-30 11:31

您好,(國家稅務總局公告2016年第14號)小規(guī)模銷售非自建不動產(chǎn)(如購進的住宅),增值稅應按差額計算,公式為:應納稅額 =(銷售價 - 購入價)/(1 %2B 5%)* 5%。在您的案例中,銷售價為30萬,購入價為37萬,計算結果為負值,即(300000 - 370000)/ 1.05 * 5% = -3333.33元。因此,增值稅為0。印花稅按合同金額30萬 * 0.05%計算,小規(guī)模減半征收,為75元。附加稅費因增值稅為0,所以不用繳納。土地增值稅通常需要根據(jù)增值額判斷是否繳納,但銷售價低于購入價,一般不產(chǎn)生增值額,也不用繳納。申報時,在不動產(chǎn)所在地不用預繳增值稅,直接在機構所在地申報納稅,填寫增值稅及附加稅費申報表,注明增值稅為0,印花稅按75元申報。

頭像
快賬用戶3520 追問 2025-07-30 11:37

你看發(fā)票這樣開具合適嗎?是不是這樣開?按照銷售!全額開具 5%?

你看發(fā)票這樣開具合適嗎?是不是這樣開?按照銷售!全額開具 5%?
頭像
齊紅老師 解答 2025-07-30 11:49

您好,是的,不動產(chǎn)是這么開的

頭像
快賬用戶3520 追問 2025-07-30 11:50

請問申報表怎么填寫?銷售含稅價30萬,購進含稅價37萬

請問申報表怎么填寫?銷售含稅價30萬,購進含稅價37萬
頭像
齊紅老師 解答 2025-07-30 11:58

?您好,期初余額:0.00 本期發(fā)生額:300000.00 應稅行為(5%征收率)扣除額計算: 本期扣除額:370000.00 期末余額:0.00 %2B 300000.00 - 370000.00 = -70000.00 全部含稅收入(適用5%征收率):300000.00 本期扣除額:370000.00 含稅銷售額:300000.00 - 370000.00 = -70000.00 不含稅銷售額:-70000.00 / (1 %2B 5%) = -66666.67 增值稅:-66666.67 * 5% = -3333.33(由于結果為負數(shù),增值稅為0) 城市維護建設稅:0 * 城市維護建設稅稅率(假設為7%)= 0.00 教育費附加:0 * 教育費附加稅率(假設為3%)= 0.00 地方教育附加:0 * 地方教育附加稅率(假設為2%)= 0.00 總納稅額:0 %2B 0 %2B 0 %2B 0 = 0.00

頭像
齊紅老師 解答 2025-07-30 11:58

?您好,我這會要去稅務局,下午有個會議,留言我回來回復您請您理解和原諒。

頭像
快賬用戶3520 追問 2025-07-30 12:01

按照數(shù)據(jù)填報以后,紅色感嘆號,強制提示,如果強制申報,會比對異常,發(fā)票額度鎖死

按照數(shù)據(jù)填報以后,紅色感嘆號,強制提示,如果強制申報,會比對異常,發(fā)票額度鎖死
頭像
齊紅老師 解答 2025-07-30 16:43

?對不起,我剛回到公司,現(xiàn)在解決了么,那我們這樣填,應稅行為(5%征收率)扣除額計算 第1欄(期初余額):0.00(假設沒有期初余額) 第2欄(本期發(fā)生額):0.00(本期沒有新增購入不動產(chǎn)) 第3欄(本期扣除額):370000.00(購進不動產(chǎn)的含稅價,用于扣除) 應稅行為(5%征收率)計稅銷售額計算 第5欄(全部含稅收入):300000.00(銷售不動產(chǎn)的含稅價) 第6欄(本期扣除額):370000.00(購進不動產(chǎn)的含稅價,用于計算差額) 第7欄(含稅銷售額):-70000.00(計算結果為300000.00 - 370000.00) 第8欄(不含稅銷售額):0.00(由于含稅銷售額為負數(shù),不含稅銷售額為0)

頭像
快賬用戶3520 追問 2025-07-30 16:45

道理是這樣了。但是填了申報不過去

頭像
齊紅老師 解答 2025-07-30 16:47

哦哦,稅務那邊問一下,是不是后臺就是這樣設定的,他們會給建議的

頭像
快賬用戶3520 追問 2025-07-30 16:50

全額開票?差額納稅?對嗎?

頭像
齊紅老師 解答 2025-07-30 16:52

您好,是的,14號公告是這樣體現(xiàn)的

還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
咨詢
相關問題討論
?同學您好,很高興為您解答,請稍等
2025-07-30
你好需要計算做好了給你
2021-07-05
同學你好 對的 是這樣填寫的
2021-04-06
增值稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅。 如果開普通發(fā)票,月銷售額10萬以內或者季度30萬,可以免增值稅附加稅
2025-03-05
你好需要計算做好了發(fā)給你
2020-10-06
相關問題
相關資訊

熱門問答 更多>

領取會員

親愛的學員你好,微信掃碼加老師領取會員賬號,免費學習課程及提問!

微信掃碼加老師開通會員

在線提問累計解決68456個問題

齊紅老師 | 官方答疑老師

職稱:注冊會計師,稅務師

親愛的學員你好,我是來自快賬的齊紅老師,很高興為你服務,請問有什么可以幫助你的嗎?

您的問題已提交成功,老師正在解答~

微信掃描下方的小程序碼,可方便地進行更多提問!

會計問小程序

該手機號碼已注冊,可微信掃描下方的小程序進行提問
會計問小程序
會計問小程序
×