老師好。公司向開發(fā)商購(gòu)買廠房。管委會(huì)和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請(qǐng)問1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師您好，新公司去年6月新開設(shè)的，老板一直說沒有業(yè)務(wù)發(fā)生，故沒有做賬，納稅申報(bào)全部為0，現(xiàn)要注銷公司發(fā)現(xiàn)銀行有發(fā)生交房租，發(fā)工資，采購(gòu)設(shè)備和材料等業(yè)務(wù)，問題1、沒有收到房租發(fā)票，也補(bǔ)不了的怎么處理？2、個(gè)稅申報(bào)是老板名字的，發(fā)工資明細(xì)是另外一名員工，個(gè)稅應(yīng)如何變更？3、是否要重新建賬呢？問題比較多，非常感謝百忙中抽空回復(fù)

我們房開公司沒有錢付給建安公司，建安公司也不敢開發(fā)票給房開，因?yàn)橐婚_就要交增值稅（實(shí)際上都是一個(gè)集團(tuán)的）。但我房開公司還得售房，當(dāng)我收到房款和開發(fā)票的時(shí)候，財(cái)務(wù)總監(jiān)就讓我下分錄：借 銀行存款 貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、應(yīng)交稅金一銷項(xiàng)稅額 同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本（按銷售收入的90％結(jié)轉(zhuǎn)成本）：借 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸 開發(fā)產(chǎn)品，請(qǐng)問以上操作沒什么問題吧，是不是這時(shí)只能這樣做？（因?yàn)橛?0％的建安成本票沒拿到，是不是只能這樣做）

我們是外賬，針對(duì)這個(gè)問題請(qǐng)問有沒有合適的方案處理。 物業(yè)公司，然后一直有開租金票出去，現(xiàn)在就是說由于發(fā)票限額等問題，造成發(fā)票不夠開。一整棟樓1到10樓都是我們出租出去的。想注冊(cè)多個(gè)公司開票。那么問題來了。因?yàn)樽饨鸢l(fā)票具有月份連貫性，不可能A公司開到24年1月不夠開，就換B公司開2-3月吧。針對(duì)這個(gè)問題有沒有合適的規(guī)劃，解決方案，謝謝。（不考慮增加發(fā)票額度，因?yàn)樵黾恿?，也?huì)低下來，又不夠開，沒辦法解決核心問題） 還有就是，我們公司注冊(cè)在本棟3樓，再注冊(cè)在同一棟樓開票出去不知道合理不。而且取得的房東租金發(fā)票也是問題。（房東租給我們也是一整棟，如果分2家公司開票，那房東給的租金發(fā)票又怎么切割入賬做成本呢。

廠房租金每月3萬元，一年36萬，按月支付，合同里面未約定開具房租費(fèi)發(fā)票。房租費(fèi)目前不能入賬存在幾個(gè)問題： 1.租賃合同不是入賬的依據(jù)，公司收到房東以個(gè)人名義開具的房屋租賃發(fā)票才能計(jì)入成本。如果不開發(fā)票的話，到時(shí)候稅務(wù)查到會(huì)被納稅調(diào)增的，因?yàn)榉繓|偷稅漏稅了，有真實(shí)案例的。 2.如果只讓房東開個(gè)收條，這個(gè)租金可以入賬，但是不能企業(yè)所得稅前扣除的。目前公司沒有取得發(fā)票，這個(gè)廠房租金就不能計(jì)入成本，也不能稅前扣除，就是不能減少企業(yè)的利潤(rùn)?。入賬意義不大。 3.租金沒有發(fā)票，如果對(duì)公賬戶支付了應(yīng)該入賬，匯算清繳的時(shí)候納稅調(diào)增。 4.如果公司沒有支付款項(xiàng)給這個(gè)職工，暫時(shí)不處理入賬。辛苦老師幫我分析一下以上幾點(diǎn)我理解的對(duì)嗎？