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老師 我被這道題搞的很混亂。陳英老師基礎(chǔ)班講的是 土增稅,兩種算法,分為新建房和存量房。題里面說已經(jīng)自用了5年,是不是按照存量房?但是題里給的條件全是新建房的,為什么按新建房?如果按照新建房算法,題里面的印花稅,又是單獨(dú)算的,并非算在房子開發(fā)費(fèi)用里。這個(gè)到底是怎么個(gè)算法邏輯?

老師 我被這道題搞的很混亂。陳英老師基礎(chǔ)班講的是 土增稅,兩種算法,分為新建房和存量房。題里面說已經(jīng)自用了5年,是不是按照存量房?但是題里給的條件全是新建房的,為什么按新建房?如果按照新建房算法,題里面的印花稅,又是單獨(dú)算的,并非算在房子開發(fā)費(fèi)用里。這個(gè)到底是怎么個(gè)算法邏輯?
2025-05-15 11:33
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齊紅老師

職稱:注冊會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-05-15 11:34

房產(chǎn)類型判斷:雖自用 5 年,但題給新建房開發(fā)環(huán)節(jié)數(shù)據(jù),按新建房算。存量房無這些數(shù)據(jù),有特殊算法。 扣除項(xiàng)目邏輯:各扣除項(xiàng)分別計(jì)算,開發(fā)費(fèi)用依公式算,印花稅單獨(dú)計(jì),不混在其他項(xiàng)里。 計(jì)算:算出扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率,依稅率算出土地增值稅稅額為 391.05 萬元,選 C 。

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齊紅老師 | 官方答疑老師

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