不悔老師麻煩回答下 以下是我對租賃的總結，您看下對不對 承租人初始確認： 借 使用權資產(chǎn)

（多選）下列關于租入資產(chǎn)的處理中，正確的有(）A.短期租賃和低價值租賃可以不確認使用權資產(chǎn)B.租賃負債應當按照租賃期開始日尚末支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量C.在租賃期開始日后，承租人應當采用成本模式對使用權資產(chǎn)進行后續(xù)計量，并對使用權資產(chǎn)計提折舊D.承租人能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內計提折舊

承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同，到期時可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進行此項租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機構的中介費）。?為激勵承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費。?在租賃期開始日，承租人認為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權，因而租賃期限為10年。該租賃的內含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔保條款相同、與使用權資產(chǎn)價值相當金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內含利率、承租人增量借款利率的？（2）請計算租賃資產(chǎn)的入賬價值并寫出相關分錄

承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年52000元，如果甲公司能夠在每年年初及時付款則給予減少租金2000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項應于每年年初支付，租賃開始日已支付50000元：(2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中，15000元為向該樓現(xiàn)租戶支付的款項，5000元屬于支付的中介傭金：乙公司為激勵甲公司，乙公司同意支付租賃激勵款5000元，甲公司收到該激勵款。(3)在租賃期開始日，甲公司評估后認為，能夠及時付款，不能合理確定將行使租賃選擇權，因此將租賃期確認為10年：(4)甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率每年為5%：為簡化處理，不考慮其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求：承租人的租賃開始日的處理。單位：元。

承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年52000元，如果甲公司能夠在每年年初及時付款則給予減少租金2000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項應于每年年初支付，租賃開始日已支付50000元：(2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中，15000元為向該樓現(xiàn)租戶支付的款項，5000元屬于支付的中介傭金：乙公司為激勵甲公司，乙公司同意支付租賃激勵款5000元，甲公司收到該激勵款。(3)在租賃期開始日，甲公司評估后認為，能夠及時付款，不能合理確定將行使租賃選擇權，因此將租賃期確認為10年：(4)甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率每年為5%：為簡化處理，不考慮其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求：承租人的租賃開始日的處理。單位：元。