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承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年52000元,如果甲公司能夠在每年年初及時(shí)付款則給予減少租金2000元,續(xù)租期間為每年55000元,所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付,租賃開始日已支付50000元:(2)為獲得該項(xiàng)租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元,其中,15000元為向該樓現(xiàn)租戶支付的款項(xiàng),5000元屬于支付的中介傭金:乙公司為激勵(lì)甲公司,乙公司同意支付租賃激勵(lì)款5000元,甲公司收到該激勵(lì)款。(3)在租賃期開始日,甲公司評(píng)估后認(rèn)為,能夠及時(shí)付款,不能合理確定將行使租賃選擇權(quán),因此將租賃期確認(rèn)為10年:(4)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率每年為5%:為簡(jiǎn)化處理,不考慮其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求:承租人的租賃開始日的處理。單位:元。

2023-09-14 09:23
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