2020年5月，轉(zhuǎn)讓地處萬家麗路123號(hào)的恒灣一號(hào)公寓樓1幢(2000年建造)，取得轉(zhuǎn)讓收入14280萬元(含增值稅)。該公寓當(dāng)時(shí)造價(jià)為3000萬元，已提折舊1600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，該公寓樓的重置成本價(jià)為4000萬元，該樓房為五成新。轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用為2406萬元(可提供支付憑證)，該公司于當(dāng)年5月10日與購(gòu)買方杉杉公司簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。評(píng)估價(jià)格已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。辦稅員于2020年5月15日進(jìn)行了土地增值稅的納稅申報(bào)。根據(jù)涉稅原始資料正確計(jì)算企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。

【資料】甲、乙公司為同一控制下的兩家企業(yè)。2x20年6月末，甲公司為取得乙公司凈資產(chǎn)向乙公司的原控股股東支付的合并對(duì)價(jià)見表1。乙公司在合并前可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值為18000萬元(無對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資)，公允價(jià)值為19000萬元，其中1000萬元的增值額由部分存貨和固定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值高于賬面價(jià)值所致。支付合并對(duì)價(jià)后乙公司注銷，其凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)入甲公司。甲公司用銀行存款支付與此項(xiàng)合并有關(guān)的評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等共計(jì)2萬元。增值稅稅率為13%。為簡(jiǎn)化起見，不考慮出讓固產(chǎn)、無形資產(chǎn)的相關(guān)增值稅及其他稅費(fèi)。

土地增值額，怎么算的，列如，2013年國(guó)家出讓土地給A公司(小規(guī)模納稅人)，當(dāng)時(shí)出讓單價(jià)是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強(qiáng)制執(zhí)行的A公司的房產(chǎn)和土地，2022年，B公司將土地又轉(zhuǎn)讓給C公司，還是以96元一平方的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)問一下，這個(gè)增值額怎么算，稅務(wù)那邊說不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值192元一平方的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評(píng)估公司做一份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估現(xiàn)在這個(gè)地195元一平方(本著評(píng)估價(jià)格不能低于市場(chǎng)價(jià)值原則)，然后轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照200元一個(gè)平方，這樣是不是5元一個(gè)平方的增值額？

*16、甲公司轉(zhuǎn)讓一幢位于城區(qū)的舊寫字樓，原造價(jià)1 500萬元，取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用為400萬。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定其重置成本為2 000萬元，成新度折扣率為七成，轉(zhuǎn)讓價(jià)格3 000 萬元，支付有關(guān)稅費(fèi)100萬元，增值率超過50%至100%的部分，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，甲公司應(yīng)納土地增值稅為（ ）萬元。 老師，我不知按什么邏輯解答這道題，新人不懂

某公司2022年8月1日轉(zhuǎn)讓其位于市區(qū)的一棟辦公樓，取得不含增值稅售收入32000萬元。2016年建造該辦公樓時(shí)，為取得土地使用權(quán)支付金額8000萬元，發(fā)生建造成本10000萬元。轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，確定該辦公樓的重置成本價(jià)為22000萬元，成新度折扣率為60%，允許扣除相關(guān)稅金及附加1856萬元?！疽蟆扛鶕?jù)上述資料，回答下列問題。(1)計(jì)算土地增值稅時(shí)該公司辦公樓的評(píng)估價(jià)格。(2)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。(3)計(jì)算轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。