商業(yè)管理公司，是區(qū)政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產(chǎn)，維修，裝潢，還有安裝燃?xì)膺@些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據(jù)工頭需要，我們還有個(gè)浴室，充值水費(fèi)洗澡，房產(chǎn)也不是自己的，只負(fù)責(zé)管理，租房子一般都是收幾個(gè)月房租，票開的不一定及時(shí)，那么這塊收入我怎么賬務(wù)處理，增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)？收入需要分月確認(rèn)嗎？增值稅根據(jù)開票來，還是合同分批確認(rèn)來？企業(yè)所得稅尼？代收的水電費(fèi)我計(jì)入啥收入明細(xì)科目，怎么繳稅？公攤費(fèi)用定額的，一年120.這個(gè)收入我怎么計(jì)入明細(xì)科目？怎么開票？增值稅企業(yè)所得稅怎么報(bào)？增值稅幾個(gè)點(diǎn)啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現(xiàn)在不一定交，那么這個(gè)收入各年怎么確認(rèn)，企業(yè)所得稅增值稅怎么報(bào)？我們租人家的成本票我們能及時(shí)取得？因?yàn)樘潛p居多？這個(gè)收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費(fèi)開啥票？

老師，你好，是這樣，我們是一家機(jī)電設(shè)備銷售公司，就是進(jìn)銷存這種，之前是有一個(gè)老會(huì)計(jì)代賬的，她做的賬一直都是每月倒推成本利潤，應(yīng)該是有一個(gè)她了解的負(fù)稅點(diǎn)，看賬之前每個(gè)月的營業(yè)收入開票都是準(zhǔn)確真實(shí)的，費(fèi)用發(fā)票也是的，但是就是成本這塊，一直都是后面沒有附明細(xì)成本單子，就是分錄借:主營業(yè)務(wù)成本，貸:庫存商品這樣，增值稅是每個(gè)月按銷項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)抵扣的，就是每個(gè)月的利潤應(yīng)該是由稅負(fù)率倒推的，那請問這樣的話有風(fēng)險(xiǎn)嗎？要怎么解決呢？

就是一個(gè)月估計(jì)300銷售假設(shè)為單位1，成本有柴油，電費(fèi)、輪胎，維修，雜費(fèi)辦公房租有抵扣成本合計(jì)占比0.35；工資、車保險(xiǎn)、員工住房，辦公房租無抵抗成本0.44；合計(jì)成本費(fèi)用0.79的樣子；假設(shè)按增值稅負(fù)3個(gè)點(diǎn)，利潤適當(dāng)做一點(diǎn)，要準(zhǔn)備發(fā)票平時(shí)開一點(diǎn)進(jìn)來；能開票的有柴油13個(gè)點(diǎn)，輪胎5個(gè)點(diǎn)、維修13個(gè)點(diǎn)的、；我要準(zhǔn)備開什么票合適？確保利潤有一點(diǎn)，增值稅負(fù)達(dá)到3個(gè)點(diǎn)樣子。