個人房屋出租開發(fā)票一般分為三步：

1、首先，租房者和出租者需要達(dá)成租賃協(xié)議。這份協(xié)議中，出租者需要填寫身份信息，如銀行賬號，開戶人，稅務(wù)登記號等；租房者填寫信息包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼、地址等。

2、簽訂好租賃協(xié)議后，雙方需要在每月個稅e窗申報，以便確保租房戶口納稅，確定每月的租金的支付金額。租賃方出租者可以通過納稅義務(wù)人查詢政策，查看有關(guān)規(guī)定。

3、出租者可以根據(jù)租賃協(xié)議申請開票，一般所需要準(zhǔn)備的材料有兩項：租賃協(xié)議正本和雙方簽字的租金收據(jù)原件。出租者還需要攜帶身份證原件和稅務(wù)登記證原件至發(fā)票銷售點，填寫票據(jù)申請表或者增值稅發(fā)票。

拓展知識：

個人出租房屋應(yīng)繳納的稅費：

1、增值稅：出租者從個人出租的房屋中獲得的租金，屬于增值稅征管范圍，根據(jù)增值稅征收管理辦法，納稅人必須按照每月或每季度的收入情況對應(yīng)期內(nèi)的準(zhǔn)實際納稅；

2、地方稅：出租者需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策繳納企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅收；

3、社會保險費：出租者在出租房屋的收入中，需要繳納社會保險費，具體費用及比例根據(jù)當(dāng)?shù)乇ｋU政策；

4、印花稅：出租者租金支付時，需要繳納印花稅，及所需要配合的稅種。