物業(yè)費(fèi)計(jì)入哪個會計(jì)科目

一般單位,繳納的辦公用房物業(yè)費(fèi),計(jì)入

借:管理費(fèi)用-物業(yè)管理費(fèi)

貸:現(xiàn)金/銀行存款

如果提前預(yù)存的物業(yè)費(fèi)的話,則分錄如下:

借:待攤費(fèi)用-物業(yè)費(fèi)

貸:現(xiàn)金/銀行存款

每月分?jǐn)倳r:

借:管理費(fèi)用-物業(yè)費(fèi)

貸:待攤費(fèi)用-物業(yè)費(fèi)

每月分?jǐn)偟慕痤~為你實(shí)際所預(yù)交的總金額/所預(yù)交的月份

企業(yè)為管理人員報(bào)銷其住房的物業(yè)管理費(fèi),計(jì)入

借:福利費(fèi)--報(bào)銷員工物業(yè)費(fèi)

貸:現(xiàn)金/銀行存款

物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費(fèi),計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入--物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)公司的會計(jì)處理

第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定

1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項(xiàng)收入,包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入.

1.1主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入,包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入.

1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾**性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入.企業(yè)收取使用權(quán)房(如老公房)的租金也計(jì)入物業(yè)管理收入,并設(shè)置明細(xì)科目核算.

1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營性收入.如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入、前期費(fèi)收入等.

1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入.

1.2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入,包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,如代為房屋出租取得的收入;代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施取得的收入;還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等.

1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房,從事經(jīng)營活動取得的收入,如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入.

2 經(jīng)營收入的確認(rèn)及其時間

2.1企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供,同時收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑據(jù)時確認(rèn)為經(jīng)營收入的實(shí)現(xiàn).當(dāng)年度經(jīng)營收入必須計(jì)入當(dāng)年度損益,不得提前或延后.以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到

2.2物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后,確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn).企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的,可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價(jià)款之日確認(rèn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn).

3 經(jīng)營收入會計(jì)科目處理

3.1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務(wù)取得的經(jīng)營收入計(jì)入"主營業(yè)務(wù)收入"科目.其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范圍的收入計(jì)入"其他業(yè)務(wù)收入"科目.以上科目必須按收入類別和項(xiàng)目管理處分別設(shè)置并進(jìn)行明細(xì)核算.

3.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費(fèi),所取得的收入計(jì)入"其他應(yīng)付款--***場地停車費(fèi)代收"科目貸方,并全額計(jì)提和交納營業(yè)稅及附加稅費(fèi).根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用(按協(xié)議規(guī)定列支)時,計(jì)入"其他應(yīng)付款--***場地停車費(fèi)代收"科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益,即"其他應(yīng)付款-***場地停車費(fèi)代收"科目的貸方余額,借記并轉(zhuǎn)入"其他業(yè)務(wù)收入".各企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況按項(xiàng)目管理處和費(fèi)用類別設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行核算.

第二章 成本費(fèi)用核算管理規(guī)定

1 成本核算方法成本核算應(yīng)遵循收入成本配比原則,按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務(wù)項(xiàng)目分別歸集各自成本費(fèi)用,成本核算方法一旦確定,至少在一個會計(jì)年度內(nèi)不得任意改變.

2 成本劃分原則為了正確核算成本,須分清以下成本費(fèi)用界限:

2.1生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營成本.生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括:直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi);房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi);房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備耗用的水電費(fèi);直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護(hù)費(fèi);綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi);直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等等.非生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗,如投資活動,籌資活動;非生常損失消耗,如災(zāi)害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等,均不能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營成本.

2.2 生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費(fèi)用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)的經(jīng)營管理性支出均計(jì)入期間費(fèi)用.如:為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等.

2.3 不同會計(jì)期間的成本費(fèi)用界限根據(jù)"權(quán)責(zé)發(fā)生制"原則確定當(dāng)期的成本費(fèi)用,正確核算"待攤費(fèi)用"和"預(yù)提費(fèi)用".會計(jì)期末未經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的"待攤費(fèi)用"及"預(yù)提費(fèi)用",均應(yīng)計(jì)入當(dāng)年度損益.

2.4 不同核算單位的費(fèi)用界限根據(jù)管理需要,按照管理處核算成本費(fèi)用.管理處發(fā)生的成本費(fèi)用,直接計(jì)入該管理處成本.

3 成本核算及科目設(shè)置 3.1按不同管理處設(shè)置"主營業(yè)務(wù)成本"明細(xì)賬,計(jì)算并歸集主營業(yè)務(wù)成本.

關(guān)于物業(yè)費(fèi)計(jì)入哪個會計(jì)科目先簡單介紹到這里,根據(jù)物業(yè)費(fèi)繳納的實(shí)際情況不同,在做賬時錄入到的會計(jì)科目也有不一樣的地方.財(cái)務(wù)人員在計(jì)物業(yè)費(fèi)賬目的時候,記得要根據(jù)公司的實(shí)際支出來做賬.