不動產(chǎn)租賃增值稅可否抵扣

不動產(chǎn)簡易征收可以開5%的增值稅專票,增值稅專票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

除財(cái)政部、國家稅務(wù)總局特殊規(guī)定外,簡易征收項(xiàng)目(含"營改增"簡易征收項(xiàng)目)可開具增值稅專用發(fā)票。一般納稅人可自行開具增值稅專用發(fā)票,小規(guī)模納稅人可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。根據(jù)現(xiàn)行政策,如果是不動產(chǎn)租賃按5%征收率計(jì)算交納增值稅,取得的進(jìn)項(xiàng)稅是不得抵扣的。

政策依據(jù):《財(cái)政部國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號):附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》。

不動產(chǎn)租賃可以開具增值稅專用發(fā)票,一般納稅人可以自行開具,小規(guī)模納稅人可以申請代開。

提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃怎樣繳納增值稅

與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,在《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年16號)中,納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則。

1、納稅地點(diǎn)

前面已經(jīng)說到,納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳,機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。自然人出租不動產(chǎn),只需在不動產(chǎn)所在地繳納稅款即可。

2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說明,其他個(gè)人出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù),委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅,請注意,僅僅是自然人出租不動產(chǎn),由地方稅務(wù)局代為征收,單位和個(gè)體工商戶出租不動產(chǎn),仍由國家稅務(wù)局征收。

3、對改革前取得的不動產(chǎn)給予過渡政策

與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),對老項(xiàng)目均給予過渡政策。老項(xiàng)目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動產(chǎn),在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù)。

4、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率

納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),在原營業(yè)稅政策下,適用5%營業(yè)稅稅率。納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn),都可以按照過渡政策,采取簡易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅。

5、適用范圍

《辦法》第二條規(guī)定,納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱出租不動產(chǎn)),適用本辦法。取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

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