房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償如何繳納契稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）第一條第（二）款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

1.以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷當(dāng)時(shí)自行建造的同地區(qū)、同地段新建房屋市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，確定安置房屋的契稅計(jì)稅價(jià)格。

2.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)亍?dāng)年、同類(lèi)房屋的公允價(jià)格為基礎(chǔ)，確定安置房屋的契稅計(jì)稅價(jià)格。

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款，怎么做分錄？

借:開(kāi)發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)-拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

常見(jiàn)的會(huì)計(jì)處理分錄

1、設(shè)備搬遷費(fèi)用

借：營(yíng)業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

貸：現(xiàn)金等

2、建筑物報(bào)廢

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出

借：營(yíng)業(yè)外支出

貸：固定資產(chǎn)清理

4、轉(zhuǎn)讓土地

借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地

收取賠償款

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

營(yíng)業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

本文主要講述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償如何繳納契稅，無(wú)論給予的是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償都應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。具體操作流程都在上文，大家不要弄錯(cuò)了，我們一定要關(guān)注企業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理，相信您在遇到類(lèi)似情況后會(huì)懂得如何有針對(duì)性的解決問(wèn)題,以上就是小編為您整理的的全部?jī)?nèi)容！