老師，假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)， 總建筑面積 10 萬(wàn)平，可售面積 8 萬(wàn)平，已面積 5 萬(wàn)， 地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位 0.9萬(wàn)平，已售 0.3 萬(wàn)， 開(kāi)發(fā)成本總計(jì) 30 萬(wàn)，已售面積應(yīng)該結(jié)轉(zhuǎn)多少成本？
計(jì)算單位可售面積成本 首先，需要計(jì)算單位可售面積的開(kāi)發(fā)成本。 開(kāi)發(fā)成本總計(jì)為 30 萬(wàn)，可售面積是 8 萬(wàn)平。 單位可售面積成本 = 開(kāi)發(fā)成本總計(jì) ÷ 可售面積 = 30 萬(wàn) ÷8 萬(wàn)平 = 3.75（元 / 平） 計(jì)算已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本 已售面積是 5 萬(wàn)平（這里暫不考慮車(chē)位，因?yàn)檐?chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)情況可能需要特殊處理）。 已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本 = 單位可售面積成本 × 已售面積 = 3.75×5 萬(wàn)平 = 18.75 萬(wàn) 對(duì)于地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，在會(huì)計(jì)處理上可能會(huì)有所不同。有些企業(yè)會(huì)將無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本分?jǐn)偟接挟a(chǎn)權(quán)的可售面積中，也有些企業(yè)會(huì)單獨(dú)核算無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本和收入。如果要考慮車(chē)位成本分?jǐn)?，還需要進(jìn)一步確定分?jǐn)偡椒?，如按照可售面積和車(chē)位面積的比例等方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，總的占地面積是5萬(wàn)平方，一年的土地使用權(quán)是50萬(wàn)，按季繳納12.5萬(wàn)，總的建筑面積是4萬(wàn)平方，本期出售給一個(gè)客戶(hù)1000平方房屋，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)客戶(hù)需要承擔(dān)的土地使用權(quán)是多少？
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華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為一般納稅人，某棟房屋的建筑面積共為4300平方米，其中房屋的公用建筑面積為800平方米(其中有100平方米屬于可以單獨(dú)出售的地下車(chē)位)，共出售30套，各套房屋"套內(nèi)"建筑面積為50平方米。每平方米建筑面積含稅售價(jià)7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算戶(hù),都已經(jīng)辦妥產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。該棟房屋的開(kāi)發(fā)成本為1500元/平方米。(增值稅稅率11%)。請(qǐng)問(wèn):出售房屋的面積為()平方米。.
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華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為一般納稅人，某棟房屋的建筑面積共為4300平方米，其中房屋的公用建筑面積為800平方米(其中有100平方米屬于可以單獨(dú)出售的地下車(chē)位)，共出售30套，各套房屋"套內(nèi)"建筑面積為50平方米。每平方米建筑面積含稅售價(jià)7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算戶(hù),都已經(jīng)辦妥產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。該棟房屋的開(kāi)發(fā)成本為1500元/平方米。(增值稅稅率11%)。請(qǐng)問(wèn):出售房屋的面積為()平方米。.
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Q
老師，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本1個(gè)億（不含土地），土地款2000萬(wàn)，然后地下車(chē)庫(kù)1萬(wàn)方，地上建筑可售3.9萬(wàn)方，地下是不計(jì)容面積，成本應(yīng)該怎么算？
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某房地產(chǎn)公司在2019年將一可售建筑面積20000平方米的樓盤(pán)銷(xiāo)售了90%，房地產(chǎn)公司進(jìn)行了已售面積的土地增值稅清算，扣除項(xiàng)目總金額4320萬(wàn)元。2020年銷(xiāo)售其清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積1500平方米，取得不含稅銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)元，應(yīng)納土地增值稅（ ?。┤f(wàn)元。 A.218 B.266 C.286 D.297 請(qǐng)問(wèn)老師，為啥不考慮加計(jì)扣除。
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老師好，現(xiàn)金流量表中的兩個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~，是不是必須一致，才正確
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老師，8月份社保不是8月交，7月份社保不是7月份交嗎，怎么我做賬時(shí)顯示8月份交7月份社保啊
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#提問(wèn)：老師：注冊(cè)小規(guī)模納稅人公司，其中個(gè)體戶(hù)參股80%.公司法人參股20%.受益所有人備案要把個(gè)體戶(hù)和法人都填上去嗎？
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甲公司投資M企業(yè)4000元，取得40%股權(quán)，然后甲公司撤資，取得收入9000元，撤資時(shí)M公司未分配利潤(rùn)3000元，甲公司撤資時(shí)應(yīng)確定的應(yīng)納稅所得額=9000-4000-3000＊40%=3800元。為什么計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)候，要減掉3000＊40%呢？
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老師可否詳細(xì)講下：如按照可售面積和車(chē)位面積的比例如何進(jìn)行分?jǐn)偅?
同學(xué)你好計(jì)算單位可售面積成本（不考慮車(chē)位分?jǐn)偅?首先計(jì)算單位可售面積成本。 開(kāi)發(fā)成本總計(jì)為?30?萬(wàn)，可售面積是?8?萬(wàn)平。 單位可售面積成本?=?開(kāi)發(fā)成本總計(jì)?÷?可售面積?=?300000÷80000?=?3.75?元?/?平。 已售面積是?5?萬(wàn)平，已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本（不考慮車(chē)位分?jǐn)偅??單位可售面積成本?×?已售面積?=?3.75×50000?=?187500?元。 按照可售面積和車(chē)位面積的比例分?jǐn)偝杀荆紤]車(chē)位分?jǐn)偅?總開(kāi)發(fā)成本?30?萬(wàn)需要在可售面積和地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位面積之間進(jìn)行分?jǐn)偂?總分配面積?=?可售面積?%2B?地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位面積?=?80000%2B9000?=?89000?平。 單位面積成本（考慮車(chē)位分?jǐn)偅??開(kāi)發(fā)成本總計(jì)?÷?總分配面積?=?300000÷89000≈3.37?元?/?平。 已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本（考慮車(chē)位分?jǐn)偅?已售房屋應(yīng)分?jǐn)偝杀?=?單位面積成本?×?已售面積?=?3.37×50000?=?168500?元。 已售車(chē)位應(yīng)分?jǐn)偝杀?=?單位面積成本?×?已售車(chē)位面積?=?3.37×3000?=?10110?元。 已售部分（房屋和車(chē)位）總共應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本?=?168500?%2B?10110?=?178610?元。 這種分?jǐn)偡椒▽⒌叵聼o(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本也考慮在內(nèi)，按照可售面積和車(chē)位面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，相?duì)更精確地反映了已售部分應(yīng)承擔(dān)的成本。
感謝老師的細(xì)心解答！
滿(mǎn)意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝