老師，假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)， 總建筑面積 10 萬(wàn)平，可售面積 8 萬(wàn)平，已面積 5 萬(wàn)， 地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位 0.9萬(wàn)平，已售 0.3 萬(wàn)， 開發(fā)成本總計(jì) 30 萬(wàn)，已售面積應(yīng)該結(jié)轉(zhuǎn)多少成本？
計(jì)算單位可售面積成本 首先，需要計(jì)算單位可售面積的開發(fā)成本。 開發(fā)成本總計(jì)為 30 萬(wàn)，可售面積是 8 萬(wàn)平。 單位可售面積成本 = 開發(fā)成本總計(jì) ÷ 可售面積 = 30 萬(wàn) ÷8 萬(wàn)平 = 3.75（元 / 平） 計(jì)算已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本 已售面積是 5 萬(wàn)平（這里暫不考慮車位，因?yàn)檐囄粺o(wú)產(chǎn)權(quán)情況可能需要特殊處理）。 已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本 = 單位可售面積成本 × 已售面積 = 3.75×5 萬(wàn)平 = 18.75 萬(wàn) 對(duì)于地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位，在會(huì)計(jì)處理上可能會(huì)有所不同。有些企業(yè)會(huì)將無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的成本分?jǐn)偟接挟a(chǎn)權(quán)的可售面積中，也有些企業(yè)會(huì)單獨(dú)核算無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的成本和收入。如果要考慮車位成本分?jǐn)?，還需要進(jìn)一步確定分?jǐn)偡椒ǎ绨凑湛墒勖娣e和車位面積的比例等方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，總的占地面積是5萬(wàn)平方，一年的土地使用權(quán)是50萬(wàn)，按季繳納12.5萬(wàn)，總的建筑面積是4萬(wàn)平方，本期出售給一個(gè)客戶1000平方房屋，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)客戶需要承擔(dān)的土地使用權(quán)是多少？
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華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為一般納稅人，某棟房屋的建筑面積共為4300平方米，其中房屋的公用建筑面積為800平方米(其中有100平方米屬于可以單獨(dú)出售的地下車位)，共出售30套，各套房屋"套內(nèi)"建筑面積為50平方米。每平方米建筑面積含稅售價(jià)7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算戶,都已經(jīng)辦妥產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。該棟房屋的開發(fā)成本為1500元/平方米。(增值稅稅率11%)。請(qǐng)問(wèn):出售房屋的面積為()平方米。.
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甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系增值稅一般納稅人。甲公 司于 2018年 4月1日開工建設(shè)某住宅小區(qū) 至 2020年 3月全 部竣工決算，按一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。甲公司取得 土地使用權(quán)時(shí)支付的土地出讓金為 15,000萬(wàn)元， 土地面積 20,000平方米。 2020年 4月， ?銷售商品房取得含稅銷售收入 28,000萬(wàn)元， 銷售商品房建筑面積為 30,000平方米，可供銷 售建筑面積為 80,000 平方米。已銷售商品房對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 為 19.700萬(wàn)元。
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老師，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本1個(gè)億（不含土地），土地款2000萬(wàn)，然后地下車庫(kù)1萬(wàn)方，地上建筑可售3.9萬(wàn)方，地下是不計(jì)容面積，成本應(yīng)該怎么算？
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某房地產(chǎn)公司在2019年將一可售建筑面積20000平方米的樓盤銷售了90%，房地產(chǎn)公司進(jìn)行了已售面積的土地增值稅清算，扣除項(xiàng)目總金額4320萬(wàn)元。2020年銷售其清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積1500平方米，取得不含稅銷售收入1000萬(wàn)元，應(yīng)納土地增值稅（ ?。┤f(wàn)元。 A.218 B.266 C.286 D.297 請(qǐng)問(wèn)老師，為啥不考慮加計(jì)扣除。
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老師，計(jì)提工資工資的時(shí)候包不包括代扣的個(gè)人部分社保和水電費(fèi)呢？
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請(qǐng)董孝彬老師回答 我有個(gè)問(wèn)題： 就是金銀首飾和其他產(chǎn)品組成成套消費(fèi)品銷售，按銷售額全額從高適用稅率。 問(wèn)題1（征稅次數(shù)）: 金銀首飾本來(lái)就是在零售環(huán)節(jié)，如果現(xiàn)在在出廠環(huán)節(jié)把金銀首飾混在一起組成成套，那就是出廠環(huán)節(jié)要征，零售環(huán)節(jié)還要就成套的售價(jià)征本來(lái)就應(yīng)該在零售環(huán)節(jié)的消費(fèi)稅，等于交兩次，是吧？ 問(wèn)題2（成套適用的稅率）:就是不看具體的稅目是否一樣，只看成套里面的應(yīng)稅消費(fèi)品哪個(gè)稅率高就用哪個(gè)，是嗎？如果成套里面就只有金銀是應(yīng)稅消費(fèi)品就用金銀首飾的稅率就好，如果有其他應(yīng)稅消費(fèi)品（非金銀）就比較稅率高低，哪個(gè)高用哪個(gè)？是嗎？那這樣不就是跟零售環(huán)節(jié)按金銀首飾的稅率來(lái)相悖了嗎？因?yàn)樵诹闶郗h(huán)節(jié)也有超豪華小汽車那個(gè)稅率是10%。感覺在稅率這塊弄不清用哪個(gè)，究竟是怎么用的？
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起賬時(shí)將現(xiàn)金誤計(jì)入應(yīng)付款，怎么沖正
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你好老師，我家是建筑勞務(wù)公司，承包了一個(gè)工程，里面有材料和設(shè)備，我可以開具材料發(fā)票給對(duì)方么
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垃圾清運(yùn)開票，我方清運(yùn)垃圾要開票，但是我方出垃圾沒(méi)有開票，做賬時(shí)是不是沒(méi)有成本費(fèi)
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老師朋友有筆貸款，到他賬上后怕被凍結(jié)，想通過(guò)我的賬號(hào)走下賬再取現(xiàn)金給他，這樣可以嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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我有個(gè)問(wèn)題： 就是金銀首飾和其他產(chǎn)品組成成套消費(fèi)品銷售，按銷售額全額從高適用稅率。 問(wèn)題1（征稅次數(shù)）: 金銀首飾本來(lái)就是在零售環(huán)節(jié)，如果現(xiàn)在在出廠環(huán)節(jié)把金銀首飾混在一起組成成套，那就是出廠環(huán)節(jié)要征，零售環(huán)節(jié)還要就成套的售價(jià)征本來(lái)就應(yīng)該在零售環(huán)節(jié)的消費(fèi)稅，等于交兩次，是吧？ 問(wèn)題2（成套適用的稅率）:就是不看具體的稅目是否一樣，只看成套里面的應(yīng)稅消費(fèi)品哪個(gè)稅率高就用哪個(gè)，是這樣嗎？如果成套里面就只有金銀是應(yīng)稅消費(fèi)品就用金銀首飾的稅率就好，如果有其他應(yīng)稅消費(fèi)品（非金銀），就比較稅率高低，哪個(gè)高用哪個(gè)？是嗎？那這樣不就是跟零售環(huán)節(jié)按金銀首飾的稅率來(lái)相悖了嗎？因?yàn)樵诹闶郗h(huán)節(jié)也有超豪華小汽車那個(gè)稅率是10%。感覺在稅率這塊弄不清用哪個(gè)，哎。這里成套的稅率究竟是怎么用的？
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電商企業(yè),個(gè)體戶店鋪，每月應(yīng)收大概在20萬(wàn)左右，交稅是按照季度繳納嗎？請(qǐng)問(wèn)具體要交多少稅，麻煩展示一下稅種的計(jì)算過(guò)程，謝謝！
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你好老師，剛看到有一個(gè)受益人備案的消息，還今天是最后一天，這是什么情況，過(guò)了今天就不能備案了？這個(gè)怎么備案在哪里備案呢
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老師，請(qǐng)問(wèn)一下小規(guī)模開20萬(wàn)普票，11萬(wàn)專票，還是得按31萬(wàn)交稅是不是呀
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老師可否詳細(xì)講下：如按照可售面積和車位面積的比例如何進(jìn)行分?jǐn)偅?
同學(xué)你好計(jì)算單位可售面積成本（不考慮車位分?jǐn)偅?首先計(jì)算單位可售面積成本。 開發(fā)成本總計(jì)為?30?萬(wàn)，可售面積是?8?萬(wàn)平。 單位可售面積成本?=?開發(fā)成本總計(jì)?÷?可售面積?=?300000÷80000?=?3.75?元?/?平。 已售面積是?5?萬(wàn)平，已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本（不考慮車位分?jǐn)偅??單位可售面積成本?×?已售面積?=?3.75×50000?=?187500?元。 按照可售面積和車位面積的比例分?jǐn)偝杀荆紤]車位分?jǐn)偅?總開發(fā)成本?30?萬(wàn)需要在可售面積和地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位面積之間進(jìn)行分?jǐn)偂?總分配面積?=?可售面積?%2B?地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位面積?=?80000%2B9000?=?89000?平。 單位面積成本（考慮車位分?jǐn)偅??開發(fā)成本總計(jì)?÷?總分配面積?=?300000÷89000≈3.37?元?/?平。 已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本（考慮車位分?jǐn)偅?已售房屋應(yīng)分?jǐn)偝杀?=?單位面積成本?×?已售面積?=?3.37×50000?=?168500?元。 已售車位應(yīng)分?jǐn)偝杀?=?單位面積成本?×?已售車位面積?=?3.37×3000?=?10110?元。 已售部分（房屋和車位）總共應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本?=?168500?%2B?10110?=?178610?元。 這種分?jǐn)偡椒▽⒌叵聼o(wú)產(chǎn)權(quán)車位的成本也考慮在內(nèi)，按照可售面積和車位面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，相?duì)更精確地反映了已售部分應(yīng)承擔(dān)的成本。
感謝老師的細(xì)心解答！
滿意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝