您好，房租800就只有印花稅了，千分之一

你好，是住房還是商業(yè)用房？

你好這個沒辦法確定，有的地方是核定的，你這個是住房還是商業(yè)用房？

私房出租稅收計算說明http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html?這個有計算器，你帶入可以出來了 發(fā)布日期：2019-01-31 17:02?來源：廈門稅務?字號：[大] [中] [小]?打印本頁?【下載】 ??? 　　私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。 　　個人出租房產(chǎn)分兩種類型征收：住房與非住房（體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等）。 　　一、按實征收稅款計算（按月例舉如下）： 　?。ㄒ唬┰鲋刀悾?　　住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5% 　　非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5% 　　（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數(shù)），不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。） 　　（二）城建稅?＝增值稅×（1％或5％或7％） 　?。ㄔ谑袇^(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。） 　　（三）教育費附加?＝增值稅×3%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄋ模┑胤浇逃郊?＝增值稅×2%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)稅： 　　住房類按4%：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4% ?。?019年1月1日起減半征收。） 　　非住房類按12%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。┩恋厥褂枚?＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點擊查看）； 　　住房類：免征土地使用稅； 　　非住房類：按實征收土地使用稅。（2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄆ撸┯』ǘ?＝ 租賃合同總金額×0.001 　　住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅； 　　非住房類：按實征收。?。?019年1月1日起減半征收。） 　　以上2-7項相加，即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。 　?。ò耍﹤€人所得稅 　　當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時：? 　　納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房產(chǎn)租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。(　《廈門市地方稅務局關于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)） 　　應納稅額的計算公式如下： 　　應納稅額=應納稅所得額×稅率 　　自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。 　　說明： 　　（1）當按核定征收申報轉(zhuǎn)租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金。 　　（2）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。 　?。?）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。? ? 　　當私房出租個人所得稅采用據(jù)實征收方式時：? 　　1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次； 　　2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。 　　說明： 　?。?）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。 　?。?）當按據(jù)實征收方式申報轉(zhuǎn)租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金（憑發(fā)票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。 　?。?）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統(tǒng)稱相關稅費。 　?。?）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。? 　?。?）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　?。?）房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應合并計算納稅。 　　二、核定計稅租金征收 　　當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。 　　由于私房出租計算較為復雜，為便于納稅人自助計算稅收，我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計算器功能（適用住房類型），歡迎使用。? ?　　私房出租稅收計算器

個人出租住房 個人出租住房涉及增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅 。不過，有一些優(yōu)惠政策： 增值稅：按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應納稅額，月租金收入未超過 15 萬元（季度未超 45 萬 ）的，免征增值稅。年租金 30000 元，平均每月租金 2500 元，未超 15 萬元，因此免征增值稅。 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，增值稅免征，所以這些附加稅費也免征。 房產(chǎn)稅：減按 4% 的稅率征收，年應納稅額 = 年租金收入 ×4% = 30000×4% = 1200 元 。 城鎮(zhèn)土地使用稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 個人所得稅 ：減按 10% 的稅率征收。每月租金收入不超過 4000 元的，減除費用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費用，其余額為應納稅所得額 。每月租金 2500 元，應納稅所得額 = 2500 - 800 = 1700 元，年應納稅額 = 1700×10%×12 = 2040 元 。 合計稅款：1200 %2B 2040 = 3240 元。 個人出租非住房 增值稅：適用 5% 征收率。應納稅額 = 含稅銷售額 ÷（1 %2B 5%）×5% ，即 30000÷（1 %2B 5%）×5% ≈ 1428.57 元。 城市維護建設稅：市區(qū)按增值稅稅額的 7% 征收，縣城、鎮(zhèn)按 5% 征收，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1% 。假設在市區(qū)，應納稅額 = 1428.57×7% = 100 元。 教育費附加：按增值稅稅額的 3% 征收，應納稅額 = 1428.57×3% = 42.86 元。 地方教育附加：按增值稅稅額的 2% 征收，應納稅額 = 1428.57×2% = 28.57 元。 房產(chǎn)稅：按 12% 的稅率征收，應納稅額 = 30000×12% = 3600 元。 城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)當?shù)匾?guī)定的單位稅額乘以房屋占地面積計算，此處假設單位稅額為每平方米 5 元，房屋占地面積為 10 平方米，年應納稅額 = 5×10 = 50 元。 印花稅：按租賃合同金額的 0.1% 征收，應納稅額 = 30000×0.1% = 30 元。 個人所得稅：適用 20% 的稅率。每月租金收入不超過 4000 元的，減除費用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費用，其余額為應納稅所得額 。每月租金 = 30000÷12 = 2500 元，應納稅所得額 = 2500 - 800 = 1700 元，年應納稅額 = 1700×20%×12 = 4080 元。 合計稅款：1428.57 %2B 100 %2B 42.86 %2B 28.57 %2B 3600 %2B 50 %2B 30 %2B 4080 = 9359.97 元 。