如果按總計(jì)，現(xiàn)容積率大于50%，那先前的房產(chǎn)交的房產(chǎn)稅，計(jì)稅原值需要調(diào)整嗎？

你好，你新的廠房另外當(dāng)做一個(gè)稅源來(lái)采集交稅就好了。

也就是以前的不管它了是吧，新的房產(chǎn)按總建筑面積計(jì)算

另采集新稅源

你好，，是說(shuō)之前的不用管他，新的你要重新采集。不是按照總的面積采集，而是按照你新的這個(gè)建筑物采集

我沒(méi)看明白，是新增稅源只采集新建廠房的？建筑面積只按新建的面積計(jì)算容積率？

你好，這個(gè)房產(chǎn)稅跟容積率是沒(méi)有關(guān)系的吧？

只需要采集新的建筑物。

是土地價(jià)值也要算到里面

需要算容積率

你好，你按照比例來(lái)算就好了，總的建筑面積除以總的土地面積。然后再乘以新的建筑物的建筑面積。來(lái)分配這個(gè)土地價(jià)值。

總建筑面積÷宗地土地面積=宗地容積率 1.當(dāng)容積率大于0.5時(shí)，土地價(jià)值全部記入房產(chǎn)原值 2.當(dāng)容積率小于0.5時(shí)，總建筑面積×2×單位地價(jià)（元/平方米） 例：建筑面積1000平方米。土地面積4000平方米，土地總價(jià)值200000元，單位價(jià)值50元/平方米.容積率1000/4000=0.25應(yīng)記入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值為：1000*2*50=100000簡(jiǎn)單計(jì)算就是，土地價(jià)值*容積率*2200000*0.25*2=100000元

這是之前稅務(wù)局發(fā)我的，先前的房產(chǎn)補(bǔ)稅了

你好，你現(xiàn)在的問(wèn)題是什么

我想問(wèn)的是，新建廠房容積率怎么算，如果大于0.5，先前交的房產(chǎn)稅要不要調(diào)整，因?yàn)橄惹暗姆慨a(chǎn)容積率是小于0.5的

你好，你好。你用總的建筑面積除以總的占地面積。 這個(gè)是可以去申請(qǐng)調(diào)整的。

也就是說(shuō)，先前的是需要調(diào)整的對(duì)吧