承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同，到期時可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進行此項租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機構的中介費）。?為激勵承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費。?在租賃期開始日，承租人認為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權，因而租賃期限為10年。該租賃的內含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔保條款相同、與使用權資產(chǎn)價值相當金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內含利率、承租人增量借款利率的？（2）請計算租賃資產(chǎn)的入賬價值并寫出相關分錄

2×20年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權選擇以每50000元續(xù)租5年，也有權選擇以1000000元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權，而不會行使購買選擇權。已知：（P/A，5%，5）=4.329；（P/A，5%，10）=7.721，以“元”為金額單位。 要求： （1）判斷租賃期開始日確定的租賃期，并說明理由。 （2）計算2×20年12月31日租賃付款額、租賃付款額現(xiàn)值、未確認融資費用，并編制相關會計分錄。 （3）編制2×21年末使用權資產(chǎn)計提折舊的會計分錄。 （4）計算2×21年確認的利息費用，并編制與租賃負債相關會計分錄。

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權選擇以每年50000元續(xù)租5年。甲公司在續(xù)租期開始時評估認為，可以合理確定將會行使續(xù)租選擇權，因此將租賃期確定為10年。如果再無其他影響因素，甲公司（承租人）就這一租賃行為在租賃期內就下列指出的部分業(yè)務如何進行會計業(yè)務處理：①租賃期開始日，甲公司的會計賬務處理：②第五年末：（1）甲公司支付當年租賃付款額時，其會計賬務處理：（2）假如第五年末，甲公司計算出當年租賃付款額中，含應支付的利息12684元，其會計賬務處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權資產(chǎn)當年應計提折舊38600元，其會計賬務處理：③第十年末（1）支付剩余的50000租賃付款額，其會計賬務處理：（2）假如第五年末，甲公司計算出當年租賃付款額中，含應支付的利息2516元，其會計賬務處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權資產(chǎn)當年應計提折舊3860元，其會計賬務處理：（4）租賃到期退回會計分錄

承租人甲與出租人乙簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權選擇以每年50000元續(xù)租5年。甲公司在續(xù)租期開始時評估認為，可以合理確定將會行使續(xù)租選擇權，因此將租賃期確定為10年。問第十年末會計處理（1）支付剩余的50000租賃付款額（2）假如第五年末，甲公司計算出當年租賃付款額中，含應支付的利息2516元。（3）甲因本租賃形成的使用權資產(chǎn)當年應計提折舊38600元。（4）租賃到期，退出租賃，移交給出租方辦公樓。

12．甲公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂為期5年的租賃合同，租賃期屆滿后具有3年的續(xù)租選擇權。初始租賃期內租賃付款額為每年200萬元，續(xù)租期間為每年220萬元，所有款項應在每年年初支付。為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20萬元，其中，10萬元為向該樓層前任租戶支付的款項，10萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人同意報銷10萬元的傭金費用。甲公司在租賃期開始時經(jīng)評估后認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權；預計租賃期結束租賃資產(chǎn)恢復最初狀態(tài)將發(fā)生成本20萬元。租賃內含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年5%，已