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Q

請問老師，土地使用權(quán)在賬務(wù)上做無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)？轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及土地上的廠房，應(yīng)該怎么操作，購入時土地有證，房產(chǎn)是委托第三方自建的，沒有發(fā)票之類的憑證，土地上的廠房沒有在公司賬上提現(xiàn)

2024-09-12 08:38
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）
2024-09-12 08:39

你好！這個計入無形資產(chǎn) 這個廠房你們沒有體現(xiàn)，就建議出售也不用體現(xiàn)了

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 09:16

出售時也不用體現(xiàn)嗎？

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 09:17

現(xiàn)在想把土地使用權(quán)和廠房這塊通過企業(yè)合并到另外企業(yè)，廠房能夠在合并企業(yè)賬上體現(xiàn)

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齊紅老師 解答 2024-09-12 09:21

你好，你外賬上要做，就得將之前的也補起來才合理 你自建的時候，不是應(yīng)該有成本支出嗎 這些也沒有入賬嗎

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 09:29

是第三方建的，只有收據(jù)，十幾年前建的

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齊紅老師 解答 2024-09-12 09:30

你好，這樣子的話，你建議你就出個評估報告，然后用評估報告來入賬。

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 09:33

合并方根據(jù)評估報告來入賬嗎？廠房產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)到合并方嗎？辦理變更需要有原產(chǎn)權(quán)證，從開始被合并方就沒有產(chǎn)權(quán)證

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齊紅老師 解答 2024-09-12 09:34

你好，你這個有證的嗎？

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 09:47

土地使用權(quán)有證，土地上廠房沒有證

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齊紅老師 解答 2024-09-12 09:50

你好，這樣子的話說明這個廠房是沒有產(chǎn)權(quán)的。 只能一直使用而已

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齊紅老師 解答 2024-09-12 09:50

你這就沒辦法在政府這邊變更房子的產(chǎn)權(quán)

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 10:03

那能不能遵循房隨地走原則，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，作為一個整體一并轉(zhuǎn)讓？是按照評估價格計稅嗎？按照什么稅率呢？廠房沒有獨立的產(chǎn)權(quán)就是說房地不能獨立交易 是這樣嗎？

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齊紅老師 解答 2024-09-12 10:04

你好，操作是可以的 這個是5%或者9%

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 10:05

那受讓方或合并方能按照評估價格對房地整體折舊攤銷嗎？資產(chǎn)入到什么科目呢

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齊紅老師 解答 2024-09-12 10:05

你好！可以的啊。入固定資產(chǎn)，和無形資產(chǎn)

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 10:07

分開入嗎？

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齊紅老師 解答 2024-09-12 10:10

你好，是的，這個建議分開。

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 10:12

對于出讓方，應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理呢？因為廠房這塊始終沒在賬上出現(xiàn)，怎么計算稅額呢

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齊紅老師 解答 2024-09-12 10:13

您好，對于出讓房這個是營業(yè)外收入。

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快賬用戶7634 追問 2024-09-12 10:17

怎么算稅呢？

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齊紅老師 解答 2024-09-12 10:19

你好，這個看賣價，說起來這個稅因為沒有成本，會很多

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你好！這個計入無形資產(chǎn) 這個廠房你們沒有體現(xiàn)，就建議出售也不用體現(xiàn)了
2024-09-12
你好你的回答是正確的，
2021-06-29
要將土地使用權(quán)和廠房從?A?公司轉(zhuǎn)到?B?公司名下，可以考慮以下幾種方式： 一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： A?公司與?B?公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價格、權(quán)利義務(wù)等條款。 雙方共同向自然資源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。通常需要提交申請書、轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用權(quán)證書、雙方身份證明等材料。自然資源部門會對申請進行審核，符合條件的予以辦理變更登記，頒發(fā)新的土地使用權(quán)證書給?B?公司。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。 廠房轉(zhuǎn)讓： 由于廠房沒有發(fā)票，在轉(zhuǎn)讓時可能會面臨一些困難。首先需要對廠房進行評估，確定其價值。 A?公司與?B?公司簽訂廠房轉(zhuǎn)讓合同，以評估價值為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓價格。 向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。需要提交申請書、轉(zhuǎn)讓合同、評估報告、原房屋所有權(quán)證書、雙方身份證明等材料。房產(chǎn)管理部門審核通過后，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證書給?B?公司。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅等。 二、投資入股方式 以土地使用權(quán)和廠房投資入股： A?公司以土地使用權(quán)和廠房作為實物出資，對?B?公司進行投資入股。雙方簽訂投資協(xié)議，明確投資金額、股權(quán)比例等事項。 對土地使用權(quán)和廠房進行評估，確定其價值。根據(jù)評估價值確定?A?公司在?B?公司的股權(quán)比例。 辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，將其變更到?B?公司名下。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加（符合條件可以免征）、土地增值稅（符合條件可以暫不征收）、企業(yè)所得稅（符合條件可以遞延納稅）、印花稅等。 三、企業(yè)合并方式 A?公司與?B?公司合并： A?公司和?B?公司可以考慮進行吸收合并或新設(shè)合并。制定合并方案，確定合并方式、合并后的公司名稱、股權(quán)結(jié)構(gòu)等。 簽訂合并協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。 進行資產(chǎn)評估，確定?A?公司土地使用權(quán)和廠房的價值以及雙方的凈資產(chǎn)。 向工商行政管理部門申請辦理企業(yè)合并登記手續(xù)。同時，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，將其變更到合并后的公司名下。 涉及的稅費主要有：增值稅及附加、土地增值稅（符合條件可以暫不征收）、企業(yè)所得稅（符合條件可以特殊性稅務(wù)處理）、印花稅等。
2024-09-11
您好，若土地使用權(quán)滿足投資性房地產(chǎn)用途，計入投資性房地產(chǎn)科目，若用于生產(chǎn)經(jīng)營，計入無形資產(chǎn)。
2020-12-03
您好 企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金不計入在建工程，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。 借 無形資產(chǎn) 貸 銀行存款等 購買土地建廠房 土地使用權(quán) 計入無形資產(chǎn)單獨攤銷 在籌建廠房期間 攤銷的費用要并入在建工程 轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)-廠房 購買的60畝地土地使用權(quán)，是無形資產(chǎn) 然后攤銷的金額計入在建工程 借 在建工程 貸 累計攤銷 借 固定資產(chǎn) 貸 在建工程
2023-05-31
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